2,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN EINER ENERGETISCH KOMPLETT SANIERTEN WOHNANLAGE

Diese Wohnung bietet den großen Vorteil, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits die umfangreiche energetische Sanierung und Modernisierung der gesamten Wohnanlage<br>beschlossen hat.<br><br>Der Käufer erwirbt damit eine Wohnung in einem Gebäude, dessen energetische Qualität und die Bausubstanz sich nach Abschluss der Maßnahmen erheblich verbessern wird.<br><br>Die Eigentümergemeinschaft hat am 16.04.2026 eine energetische Modernisierung mit einem<br>Gesamtvolumen von rund 3,57 Mio. EUR beschlossen.<br><br>Die Maßnahmen umfassen insbesondere:<br>. energetische Dämmung der Fassaden,<br>. Erneuerung der älteren Fenster und Balkontüren,<br>. Kellerdeckendämmung,<br>. Dacharbeiten,<br>. Optimierung bzw. Erneuerung der Fernwärmetechnik,<br>. hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage.<br><br>Nach der Planung des Energieberaters soll sich die Wohnanlage durch die beschlossenen Maßnahmen<br>von der bisherigen Energieeffizienzklasse G auf Energieeffizienzklasse D verbessern.<br><br>Für das Gebäude 103 d-e wird eine Reduzierung des korrigierten Endenergieverbrauchs von ca. 222.232 kWh auf 104.378 kWh prognostiziert. Dies entspricht einer rechnerischen Energieeinsparung von rund 53 %.<br><br>Damit profitiert der Erwerber nicht nur von einer optischen und technischen Aufwertung der Wohnanlage, sondern voraussichtlich auch von deutlich verbesserten energetischen Rahmenbedingungen.<br><br>Zusätzlich erhält der Käufer einen weiteren besonderen wirtschaftlichen Vorteil.<br><br>Auf die zu verkaufende Wohnung entfällt nach den vorliegenden Berechnungsunterlagen zunächst ein Finanzierungsanteil für die Sanierung von rund 61.109,08 EUR.<br><br>Dieser Anteil wurde vom Verkäufer bereits bezahlt und wird somit mitverkauft. Nach Abschluss der<br>Maßnahmen wird für die Wohnung eine Fördererstattung von voraussichtlich rund 16.847 EUR erwartet.<br>Der der Anspruch auf die voraussichtliche Förderung von rund 16.847 EUR geht auf den Käufer über!<br><br>Hausgeld:<br>Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits vorliegende Wirtschaftsplan. Für die Wohnung beträgt der<br>monatliche Vorschuss ab dem 01.07.2026 für den Moment nur noch 135 EUR monatlich. Damit reduziert sich die laufende Vorschussbelastung um 123 EUR pro Monat bzw. 1.476 EUR pro Jahr.<br><br>Die Vorteile dieser Wohnung, die besonders hervorzuheben sind:<br>- energetische Verbesserung von Klasse G auf D<br>- prognostizierte Endenergieeinsparung des Hauses 103 d-e von ca. 53 %<br>- umfangreiche Fassaden-, Fenster-, Kellerdecken- und Heizungsmodernisierung<br>- neues Hausgeld von lediglich 135 EUR monatlich<br>- voraussichtliche Fördererstattung von rund 16.847 EUR