Stilvolle Landhausvilla mit privatem Naturparadies am Landschaftschutzgebiet

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, absolute Privatsphäre und eine Grundstücksqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf insgesamt rund 42.000 m² Fläche - bestehend aus einem parkähnlich angelegten Naturgrundstück sowie angrenzenden Landschafts- und Grünflächen - genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine Ruhe, die ihresgleichen sucht. Bereits die private Zufahrt und der gewachsene Baumbestand vermitteln das Gefühl, an einem besonderen Ort angekommen zu sein. Die stilvolle Villa wurde ursprünglich 1980 errichtet, 2019 wurden die Bäder und 2024 das Erdgeschoss hochwertig saniert. Insgesamt stehen rund 437 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Mit neun Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als exklusives Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch die Nutzung einer separaten Einliegerwohnung ist denkbar. Im Inneren schaffen drei Kamine, großzügige Raumzuschnitte und der lichtdurchflutete Wintergarten eine behagliche und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna, einen Weinkeller sowie eine Werkstatt im Anbau. Der Außenbereich macht dieses Anwesen einzigartig: Ein großer Schwimmteich, mehrere Terrassen, weitläufige Rasenflächen und naturnahe Gartenbereiche fügen sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Die direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet sorgt dauerhaft für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit, Freiheit und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in Heidgraben, einer begehrten Wohnlage im Kreis Pinneberg vor den Toren Hamburgs. Umgeben von Feldern, Wiesen und geschützten Landschaftsflächen bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Park- und Waldgebiet "Langes Tannen", das zum Spazierengehen einlädt. Die weitläufigen Grünflächen prägen das Umfeld und sorgen für unverbaubare Ausblicke sowie ein Wohngefühl von besonderer Ruhe und Freiheit. Zahlreiche Rad-, Reit- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Bahnhöfe Tornesch und Elmshorn ermöglichen eine schnelle Anbindung an Hamburg, während die Metropolregion auch mit dem Auto bequem erreichbar ist. So verbindet dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die seltene Kombination aus unverbaubarer Naturlage und der Nähe zur Stadt. Weitere Informationen Sonstiges HAFTUNG<br>Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne und sonstigen Angaben vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.<br><br>WEITERGABEVERBOT<br>Sämtliche Informationen, insbesondere Objektnachweise und Objektangaben, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Maklers zulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und kommt infolge der unbefugten Weitergabe durch den Dritten oder weitere Personen ein Hauptvertrag zustande, ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die vereinbarte Provision zu zahlen.<br><br>DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT<br>Ich weise darauf hin, dass Immobilien Wunderlich im Rahmen der Maklertätigkeit auch als Doppelmakler für beide Vertragsparteien tätig sein kann.<br><br>GELDWÄSCHE<br>Immobilien Wunderlich ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind nach § 11 GwG die erforderlichen Angaben und Nachweise zu erheben und zu dokumentieren. Bei natürlichen Personen erfolgt dies in der Regel durch Einsicht in den Personalausweis oder Reisepass; hierzu kann eine Kopie gefertigt werden. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein aktueller Registerauszug erforderlich, aus dem sich auch die wirtschaftlich Berechtigten ergeben. Die erhobenen Daten sind gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufzubewahren und anschließend zu löschen Stichworte Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Flughafen: 22.90, Distanz zur Autobahn: 5.77, Distanz zum Bus: 0.84, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.29, Distanz zur Hauptschule: 8.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung