Über den Dächern der Stadt - Designer DG-Wohnung

Die Wohnung liegt in einem gepflegten 7-Parteien-Wohnhauses mit freundlicher, ruhiger Hausgemeinschaft. Das Haus verfügt über eine hochwertig gedämmte Klinker-/Schieferfassade mit Edelstahl-/Kupfer-verkleideten Balkonen und einem erst in 2025 nach höchsten energetischen Vorgaben gedämmten Dach. Im Hinterhof des Hauses stehen insgesamt 4 Garagen zur Verfügung, wovon der neue Mieter auf Wunsch gerne eine für sich anmieten kann. Die zusätzliche Garagenmiete läge bei 70 €/Monat. Zur Klarstellung: Die hier neben der Wohnung angebotete Garage versteht sich rein optional, sie KANN gerne, MÜSSTE aber NICHT mit angemietet werden. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) des Hauses, und der neue Mieter erhält sie im Erstbezug nach gerade erst abgeschlossener Komplett-Sanierung. Zu den einzelnen, sämtlich nagelneuen Ausstattungsmerkmalen der Wohnung: - doppelt- und teilweise sogar dreifachverglaste Aluminiumfenster (durchschnittlicher Wärmedurchgangskoeffizient: 0,88 W/m²∙K), - elektrische Rolläden, - schlicht-weiße Steinfensterbänke und energiesparende Plan-Heizkörper, - moderne Elektrik mit reichlich Steckdosen und alternativen Telefon-/Internet-/Kabel-TV-Anschlüssen, - Glasfaserverfügbarkeit, - massives Eiche-Fischgrät-Parkett und hochwertiger Fliesenboden mit "Villeroy & Boch"-Bodenfliesen, - Designer-Dusch-Bad mit "Villeroy & Boch"-Wand- und Bodenfliesen, "Duravit"-Sanitärartikeln, "HansGrohe"-Armaturen und Sicherheitsechtglas-Duschtür, - Designer-Einbauküche von "Nobilia" mit "AEG"-Markengeräten (autarker Hochbackofen, Induktions-Kochfeld, große Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine), - schlicht-weiße Zimmertüren, - energiesparende LED-Decken-Spots in allen Räumen. Die Wohnung besticht zudem durch einen modernen, durchdachten Grundriss, der sich ggf. auch für Wohngemeinschaften eignen würde, sowie durch einen Ausblick auf das Essener Rathaus und den Evonik-Tower (zwei "Wahrzeichen" der "Essener Skyline"). Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße und doch in unmittelbarer City-Nähe. Fußläufig erreicht man leicht alles, was man zum Leben braucht/wünscht: in nur 2 Gehminuten einen Spielplatz, in ca. 4 Gehminuten die Grundschule Münsterschule sowie die Rathaus Galerie Essen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 10-15 Gehminuten die Cafés, Bars, Ärzte, Kinos, etc. der Kettwiger Straße, in ca. 15 Gehminuten die Einkaufs-Mall Limbecker Platz und in ca. 20 Gehminuten den Essener Hauptbahnhof oder auch die Universität Duisburg-Essen. Trotz der sehr zentralen Lage, sind Parkplätze in aller Regel immer unproblematisch in unmittelbarer Nähe des Hauses zu finden (Anwohnerparkplätze).