Attraktives Wohnungspaket mit 4 Einheiten, 4 Stellplätzen, großen Terrassen und umfangreicher WEG-Modernisierung bis Ende 2026

Kapitalanleger suchen heute nicht nur nach vermieteten Wohnungen – gesucht werden Objekte mit klarer Vermietbarkeit, geringem Verwaltungsaufwand, funktionalem Grundriss und langfristig stabiler Substanz. <br><br>Genau diese Kombination bietet die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnungen 2x 1.OG/DG und 2x EG/1.OG innerhalb der gepflegten Wohnanlage Am Krenzelsberg 20-145 in Saarbrücken-Burbach mit 156 Wohneinheiten.<br><br>Bereits die bauliche Konzeption hebt diese Einheit deutlich vom üblichen Wohnungsstandard ab. <br><br>Über eine vorgelagerte Außentreppe erschließt sich die Wohnung über einen separaten eigenen Eingang und vermittelt damit ein eigenständiges Haus-im-Haus-Gefühl mit spürbar mehr Privatsphäre und Wohnqualität als bei einer klassischen Etagenwohnung.<br><br>Gemäß Aufteilungsplan erstrecken sich 2x Wohnungen über das 1.OG/DG über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und 2x Wohnungen im 1.OG/DG über eine Wohnfläche von ca. 78,50 m².<br><br>Die untere Wohnebene empfängt mit einem kleinen Eingangsbereich, einem praktischen Gäste-WC, einer abgeschlossenen Küche mit Fenster inklusive vorhandener Einbauküche sowie einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich über die gesamte Gebäudebreite. <br><br>Die innenliegende Wendeltreppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander und schafft einen klar strukturierten Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereich.<br><br>Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher separater Ankleide- bzw. Abstellraum. <br><br>Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit einer Außenfläche von ca. 30 m², die einen angenehm geschützten privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.<br><br>Ein der Wohnung fest zugeordneter Außenstellplatz sowie eine praktische Außenabstellbox sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.<br><br>Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation und zugleich langfristig attraktive Entwicklungsperspektiven.<br><br>Ein erheblicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der bereits begonnenen und beschlossenen qualitativen Aufwertung der gesamten Wohnanlage.<br><br>Nachhaltige Modernisierung / Zukunftssichere Substanz<br><br>Im Jahr 2025 wurden sämtliche Haustüranlagen vollständig erneuert. <br><br>Parallel hierzu wird Ende 2026 die vollständige Erneuerung aller Fensteranlagen innerhalb des Gesamtobjektes die Sanierung sämtlicher Dach- sowie Terrassenflächen abgeschlossen.<br><br>Diese umfangreichen Maßnahmen sorgen für eine spürbare Verbesserung der technischen und optischen Gebäudesubstanz und stärken die langfristige Werthaltigkeit des Investments erheblich.<br><br>Komfortable Bewirtschaftung / Rundum-Sorglos-Anlage<br><br>Gerade für Kapitalanleger ist neben der reinen Mieteinnahme die organisatorische Bewirtschaftungsqualität einer Wohnanlage von entscheidender Bedeutung.<br><br>Die laufenden Nebenkosten beinhalten bereits die Zuführung zur Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage, sodass fortlaufend finanzielle Mittel für den nachhaltigen Substanzerhalt des Gemeinschaftseigentums aufgebaut werden.<br><br>Darüber hinaus profitiert die Anlage von einem umfassenden professionellen Betreuungskonzept mit:<br><br>laufender Hausverwaltung,<br>Objektbetreuer,<br>wöchentliche Treppenhaus- und Gemeinschaftsreinigung,<br>Mülldienst,<br>Garten- und Grünanlagenpflege,<br>Hausmeisterservice,<br>Winterdienst,<br>technischer Überwachung und Instandhaltung der Allgemeinflächen.