Samariterviertel: Spektakuläres Penthouse mit 318 qm Nutzfläche, Terrasse, Sauna & separatem Studio

Samariterviertel: Spektakuläres Penthouse mit 318 qm Nutzfläche, Terrasse, Sauna & separatem Studio Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich auf der gesamten Dachgeschossebene eines klassischen Gründerzeitbaus im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain. Mit ca. 224 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 318 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, das modernes Loftwohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre verbindet. Das 2014 ausgebaute und 2024 modernisierte Dachgeschoss beeindruckt durch seine offene Architektur, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich großzügige Belichtung. Herzstück der Wohnung ist der ca. 85 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Raumhöhen von bis zu 3,25 m. Zahlreiche Dachflächenfenster und Lichtkuppeln schaffen eine helle, weitläufige Atmosphäre. Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während edle Merbau-Vollholzdielen, gespachtelte Wandoberflächen und ein durchdachtes Lichtkonzept den hochwertigen Charakter unterstreichen. Ein integriertes Heimkino ergänzt die moderne Ausstattung. Die beiden großzügigen Dachterrassen mit insgesamt ca. 43 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen schönen Blick über die Dächer von Friedrichshain. Hochwertige Garapa-Holzdielen, maßgefertigte Ipe-Sitzbänke und Fassadenverkleidungen aus Thermoholz schaffen geschützte Außenbereiche, die sich sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Abende eignen. Eine Besonderheit der Immobilie ist das ca. 57 m² große Studio-Apartment im Seitenflügel. Dank separatem Eingang, eigener Teeküche und Duschbad lässt sich dieser Bereich weitgehend unabhängig vom übrigen Wohnraum nutzen. Originale Backsteinwände, sichtbares Holzständerwerk und gebürstetes Eichenparkett verleihen dem Studio einen individuellen Loftcharakter. Ob als repräsentatives Homeoffice, kreatives Atelier oder komfortabler Gästebereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch der private Wellnessbereich überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Die kombinierte Trocken- und Feuchtsauna von RÖGER by KLAFS verfügt über ein integriertes Tepidarium und bietet direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse. Die stilvoll gestalteten Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleichen Duschen, großformatigen PORCELANOSA-Fliesen und hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller ergänzen das komfortable Wohnkonzept. Ein weiteres Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einer ca. 60 m² großen, ausgebauten Dachfläche im Hinterhaus. Die zusätzliche Fläche befindet sich auf derselben Ebene und bietet wertvolle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt oder großzügiger Stauraum. Gemeinsam mit dem separaten Studio entsteht so ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot, das unterschiedlichsten Lebens- und Arbeitsmodellen gerecht wird. Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet. Insgesamt 24 VELUX-Dachflächenfenster, fünf Lichtkuppeln sowie zehn Terrassenfenster und -türen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung. Integrierter Sonnenschutz, eine differenzierte Beleuchtung mit Wand- und Bodenspots sowie Internetverfügbarkeit über Glasfaser, DSL und Kabel bieten zusätzlichen Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Lage Das Penthouse befindet sich in der Proskauer Straße, einer verkehrsberuhigten Tempo- 30-Zone mitten im begehrten Samariterviertel (Friedrichshain) an der Grenze zu Prenzlauer Berg. Hier trifft sanierter Gründerzeit-Charme auf eine internationale Kreativszene. Das Samariterviertel überzeugt mit ruhigen Straßen, Grün- und Parkanlagen, Altbau-Charme sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Hotspots wie der Simon Dach-Kiez, der Boxhagener Platz, das RAW-Gelände oder die East Side Gallery befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: hervorragende Verkehrsanbindungen (U5 Frankfurter Tor / Samariterstraße, S-Bahn-Ring, Tramlinien), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote – alles fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 318,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 21