Vierkanthof mit sechs voll vermieteten Wohneinheiten & zusätzlichem Baugrundstück in Geilenkirchen

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus verbindet eine besondere Hofstruktur mit sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem rückwärtigen Grundstücksteil. Mittelpunkt des Ensembles ist der großzügige Vierkanthof, über den sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen und der der Immobilie eine geschützte, fast eigenständige Wohnatmosphäre verleiht.<br><br>Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf unterschiedliche Größen und Grundrisse und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an. Vier Wohneinheiten bestanden bereits, zwei weitere wurden im Jahr 2000 im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung geschaffen. Die Wohnungen wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich insgesamt gepflegt und funktional. Küchen und Bäder befinden sich dabei teilweise in unterschiedlichen Modernisierungsständen.<br><br>Ein weiterer Mehrwert liegt in den umfangreichen Nebenflächen. Neben Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen steht eine ehemalige Stallung mit rund 300 m² Fläche zur Verfügung, die zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung und praktische Nutzung schafft.<br><br>Besonders prägend ist der Außenbereich. Der großzügige, gepflasterte Vierkanthof bildet die geschützte Mitte des vorderen Grundstücksbereichs und verbindet die einzelnen Gebäudeteile miteinander. Im rückwärtigen Bereich schließt sich ein separates Baugrundstück mit ca. 1.101 m² Fläche an. Dadurch eröffnet sich neben dem bestehenden, voll vermieteten Wohnensemble zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine mögliche weitere Bebauung, vorbehaltlich der aktuellen planungsrechtlichen Voraussetzungen.<br><br>Die Immobilie verbindet damit laufende Mieteinnahmen mit einer außergewöhnlichen Hofstruktur, großzügigen Nutzflächen und einem zusätzlichen Grundstücksbaustein. Gerade diese Kombination macht das Objekt für Kapitalanleger und Projektentwickler besonders interessant.<br><br>EG Whg vorne rechts ca. 73 m², 490,00 € Kaltmiete<br>EG Whg hinten rechts ca. 57 m², 399,00 € Kaltmiete<br>EG Whg hinten links ca. 49 m², 343,00 € Kaltmiete<br>1. OG Whg vorne rechts ca. 73 m², 460,00 € Kaltmiete<br>1. OG Whg hinten rechts ca. 43 m², 301,00 € Kaltmiete<br>1. EG,OG und DG Whg vorne links ca. 113 m², 690,00 € Kaltmiete<br>Stellplatz und Gewerbemieten ca. 415 €