Kapitalanlage für 39.900 €: Vermietetes Apartment mit 6 % Bruttorendite – provisionsfrei

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Bremerhaven, ein solides Einstiegsobjekt für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Sie hat ca. 38 m² Wohnfläche (38,09 m² nach WoFlV) und besteht aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Balkon. Dazu gehört ein Kellerraum, der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung ist seit Juni 2009 an eine langjährige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis geht beim Kauf unverändert auf den Käufer über. Die Zahlen auf einen Blick Kaufpreis: 39.900 € (provisionsfrei) Nettokaltmiet­e aktuell: 201,25 €/Monat, zzgl. 140 € Betriebskostenvorauszahlung Mi­eterhöhung auf 210,00 € zum 01.01.2027 ist nach § 558 BGB gestellt Bruttorendite: 6,05 % (aktuell) bzw. 6,3 % (ab 2027) Hausgeld: 198 €/Monat, davon ca. 125 € umlagefähig Beim Eigentümer verbleiben ca. 73 €/Monat, davon 39 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Letzte Mietanpassung: 01.07.2025 Die Wohnung wird im Zustand „renovierungsbedürftig“ verkauft. Für einen Anleger mit Halteperspektive ist das Ausgangspunkt für eine spätere Aufwertung bei Mieterwechsel. Die Eigentümergemeinschaft wird seit April 2026 von einer neuen Hausverwaltung betreut. Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Personenaufzug Balkon Laminatb­oden Gas-Zentralheizung Keller­raum und Fahrradkeller Energieverbrauch­sausweis: 149 kWh/(m²·a), Klasse E, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1991 Lage Die Wohnung liegt in der Stresemannstraße in Bremerhaven, mit kurzen Wegen zu allem für den Alltag: Einkaufen ca. 200 m, Discounter, Apotheke und Ärzte in der Nähe Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen im Umfeld Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr