Kleines Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Einheiten in Itzehoe

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1898 errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe. Die Immobilie umfasst drei Einheiten. Eine Büroeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im 1. Obergeschoss und die Archivflächen im Dachgeschoss. Das Gebäude umfasst eine Mischung von ca. 60 % Gewerbeflächen und ca. 40 % Wohnnutzung. Die Archivflächen im Dachgeschoss sind derzeit der Gewerbeeinheit zugeordnet, könnten perspektivisch aber auch separat entwickelt oder im Rahmen einer rechtlich zu prüfenden Nutzungsänderung einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. Ebenfalls könnte diese Überlegung auch für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in Betracht gezogen werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Spielräume für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.<br><br>Die Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 46 m² und ist an eine Zeitarbeitsfirma vermietet. Sie teilt sich in einen Empfangsbereich, ein Büro, einen Besprechungsraum sowie kleine Nebenflächen mit Küche und einem hell gefliesten WC auf. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 51 m² und bietet ein Wohnzimmer, einen Schlafbereich, ein Küchenbereich mit Einbauküche sowie ein modernisiertes Duschbad. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre stets instand gehalten. So erfolgten 2018 & 2019 umfangreiche Arbeiten an der Ziegelsteinfassade, den Fenstern und den Dachunterständen. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, einzelne Fenster im Dachgeschoss sind noch einfach verglast. Das Duschbad in der Wohnung und WC in der Bürofläche wurden jeweils in den 2000er-Jahren erneuert.<br><br>Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Bahnhof, zu Bushaltestellen und zur A23 Richtung Hamburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie das Holstein-Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet diese Immobilie eine gepflegte Substanz in zentraler Lage mit einer soliden Vermietungssituation.