ZENTRUMSNAH! EG Wohnung ETW in saniertem MFH

Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage im Stadtzentrum von Gummersbach. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Ausrichtung mit vierseitiger Belichtung und attraktiven Ausblicken: vom Wohnzimmer zur sonnigen Südseite mit Blick auf die Straße sowie von der Terrasse in den ruhigen Garten auf der Nordostseite. Baujahr - 1937, massive Bauweise mit doppelschaligen Mauerwerk, Anbau 1.OG z.T. Holzständerwerk _Mehrfach saniert, letzte Sanierung: Brandschutz 2025 _Dach - Neueindeckung mit Aufdachdämmung auch alle Gauben, Dachrinnen in Kupfer 2023 _Dämmung der oberen Geschossdecke mit Fermacell Bodendämmelementen 2023 _Wohnfläche - ca. 107,5 qm, Keller ca. 16,5 qm _Garage - massive Bauweise mit Fenstern und Stromanschluss _Hausflur - umfassende Sanierung nach neuesten Brandschutzrichtlinien mit Austausch der: Etagentürelementen und Trennwände _Heizung - 2023 - Hybridheizung, Vaillant Luft/Wasser Wärmepumpe aro Therm plus 75/6 A : mit Vaillant Gas Brennwertgerät, Wärmemengenzähler fur die einzelnen Wohnungen, hydraulischer Abgleich mit neuen Ventilen _Warmwasser - mit Durchlauferhitzer _Strom - neue Verteiler/ Zähleranlage aus 2021 aussen neuer Erdanker / Erdung _Wasserverbrauch - geeichte Wasserzähler je Wohnung _Wasserleitungen im Haus - Kupfer oder Kunststoff _Dachentwässerung - neu 2021 und 2025 _Entwässerung Toiletten und Abwasser - neu 2025, neuer Zentralschacht zur Strasse Mit Terrasse, Bodenbelag in Laminat und Bodenfliesen, Duschbad mit Fenster, 2 Schlafzimmer Da die Wohnung bereits seit einigen Jahren vermietet sind, empfiehlt sich eine kosmetische Renovierung - neue Bäder, neue Böden ggf., sowie ein neuer Anstrich. Die Wohnung wird vermietet verkauft, der Mieter hatte jedoch angekündigt in ca 1 Jahr umziehen zu wollen. Die Wohnung empfiehlt sich zur Kapitalanlage, Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand. HINWEIS: IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHT EINE WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – IM DACHGESCHOSS. DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen. Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt. Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt. Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Highlights: -­­Helle, gut geschnittene Wohnräume -Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation >>Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ÖPNV in direkter Nähe -Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause. Nahegelegene Großstädte: _Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar _Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit _Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten _Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland. Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes Hochschulangebot: _­­Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km _Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus Schulen: _Grundsc­­hule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km _Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km _Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km >>Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet _Hochschule: _TH­­ Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln) _Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft. >>Nahversorgung & Freizeit: _Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß _Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar _Sporteinrichtunge­­n, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung