Einfamilien-Haus mit Einliegerwohnung "Sanierungsprojekt" in Top Lage in Konz/Oberemmel

Streif Fertighaus BJ. 1972 auf einem massiven Keller aufgebaut Kaufpreis für Grundstück und Haus VB 195.000,-Das Einfamilienhaus auf einem massiven Keller mit Einliegerwohnung von derFirma Streif aus dem Jahr 1972, bietet großzügigen Wohnraum, eine helle Fensterfront und ein Grundstück von fast 1.000m² in exponierter Lage.Hinter dem Haus befindet sich die große Terrasse mit einem terrassierten Gartengelände.Das Grundstück:Exponierte Höhenlage mit Aussicht weit über den Ort hinaus.Unverbaubarerer Blick mit Waldrandlage in ruhiger UmgebungBalkone umlaufend nach vorne Terrasse nach hinten, mit GartenDas Haus wurde durchgehend beheizt und belüftet. Der aktuelle zustand wäre einerseits theoretisch „sofort beziehbar“Sanierungsbedürftig warum?Im Gegensatz zu Massivhäusern wurden ältere Fertighäuser in Holzständerbauweise errichtet.Beim Bau eines Fertighauses ab 1970 bis 1992 mussten seinerzeit aufgrund gesetzlich „staatlichen Vorgaben“ Holzschutzmittel zugesetzte werden.Die damals zugesetzten Substanzen haben sich nach Jahrzehnten mikrobakteriell zersetzt Die Zwischenräume der tragenden Holzrahmen sind mit Dämmmaterial verfüllt und mit Span & MDF Plattenverschlossen. Kosten einer Sanierung des Fertighauses…laut einem aktuellen Angebot der Fachfirma für solche Sanierungsmaßnahmen all inkl. ca. 60.000€ bis 80.000.- EuroIModel Renovierung:Kaufpreis 195.000.- für Grundstück mit Hausplus 60.000.-€ bis 80.000.-€ Sanierungskosten( Malerarbeiten, Bäder; Küche , Strom, Bodenbeläge etc.Der Weinort Oberemmel ist mit seiner guten Anbindung an das Umland als Lebensmittelpunkt beliebt und geschätzt.Auch bei Familien , Kindergarten, Turnhalle, Bankfiliale, sowie einen Inhaber geführten Edeka Markt für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.Auf zwei Etagen plus die Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilen sich288m² Wohnfläche.Die ELW im freistehenden Keller mit eigenem Zugang auch extern vermietbar. mit 2 großen Fenstern und eigener Terrasse, einen großen Wohnraum, Bad mit Dusche /WC. kleiner Küche.Auf dem Dach befindet sich 16 SolarWorld Module ( 3,25 kwp)Der Wechselrichter ist 2024 ausgetauscht worden.Stromertrag im Jahr ca. 1.200.-€die Einspeisung erfolgt aktuell bei West netz)Generatoren Leistung 2.7 kwp / Modulname SolarWorld Plus 235 WpÜberblick der Räume – Einzelaufstellung:Erd- Kellergeschoss Ausstattung:1x Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, eigener Terrasse) incl. 1x Wohnraum, 1x Einbauküche, 1x Bad mit Dusche & WC, aktuell möbliert Zustand einwandfrei wie neu)1x Kellerraum LS (Vorratskeller)1x Kellerraum RS (Heizungskeller mit einem modernen Niederbrennwert Kessel ( Öl) / Tank im Garten unterirdisch eingelassen) Waschmaschinenanschluß ( dieser muss saniert werden )Mittelgeschoß/Wohngeschoß:1x sehr solide Eingangstür (Haupteingang)1x Flur gekachelt bis zur/in der Küche1x kleine Abstellkammer1x Zimmer RS (Büro, Gäste, Kinder, Hobby...)1x großes Wohnzimmer mit großem Balkon und hausbreiter Fensterfront (mit Blick über das Dorf) 1x Bad mit WC, Dusche, Badewanne LS (zum Garten raus)1x Küche mit Fenster zum Garten raus (komplett eingerichtet – gehört zum Inventar)Obergeschoss1x Diele / Flur1x RS Zimmer 11x LS Bad mit Badewanne und WC1x Geradeaus Schlafzimmer mit Spiegel-Einbau-Eckschrank auf MaßSpeicher / Dach:1x Speicher unter dem Dach1x Photovoltaik Module auf dem Dach (Conroller im Keller / Strom wird eingespeist)Bäder / Duschen – Übersicht:1 Bad mit WC im Untergeschoß mit Dusche und Einbauküche 1 Bad mit WC im Mittelgeschoß mit Badewanne & Dusche1 Bad mit WC im Obergeschoß mit BadewanneZimmer insgesamt:4 Zimmer ( großes Wohnzimmer mit Glasfront / Gäste- bzw. Arbeitszimmer / Schlafzimmer / zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum oder Kinderzimmer / plus eine EinliegerwohnungEinrichtungZum Haus gehört eine Solaranlage Generatorleistung 2.7 KWp16 Stück Module SolarWorld = 3,52kwp ca. € 1200.- bis € 1400.-Modulname SolarWorld Modul PLUS 235Wp