VON PRIVAT ohne Provision: Attraktives Grundstück mit Altbestand (Zweifamilienhaus)

Sie suchen ein neues Zuhause in Ismaning, einer charmanten Gemeinde im Münchner Umland? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie! Dieses schöne Grundstück, bietet Ihnen ein großzügiges Bauland in einer ruhige Wohngegend. Gegenwärtig ist das relativ große Grundstück (667 m²) nicht optimal genutzt. Ein Neubau könnte den Wert des Grundstücks erheblich steigern! Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB: das Neubauvorhaben muss sich in die Umgebung einfügen. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde ist der Bereich des Grundstücks als Allgemeines Wohngebiet (WA) dargestellt. Der gegenwärtige Altbestand ist ein ca. 1920 gebautes freistehendes eingeschossiges Zweifamilienhaus, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde bislang ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es ist teilunterkellert. 1960 wurde das Haus grundlegend saniert. Eine Modernisierung erfogte vor ca. 2,5 Jahren mit einer Erneuerung der Gasheizung. 2021 wurde das Dach isoliert und neue Kunststofffenster im Dachgeschoss eingebaut. Die Wohnfläche beträgt auf Basis der recherchierten Unterlagen rund 146,95 m²; Die Wohnfläche teilt sich wie folgt in m2 auf: Erdgeschoss: Abstellraum­ 0,45 WE 1,25 Flur 9 Bad 3,6 Küche 11,2 Wohn-/Esszimmer 26,2 Schlafzimmer 15 Arbeitszimmer 14,4 Gesamt m2 Erdgeschoss: 81,1 Obergeschoss: Abstellraum 3,75 Flur 5,6 WC 2 Bad 2,7 Büro 18,5 Schlafzimmer 10,7 Wohnküche 22,6 Gesamt m2 Obergeschoss: 65,85 Gestalt und Form des Grundstückes: Straßenfront: ca. 20 m mittlere Tiefe: ca. 33 m Grundstücksgröße: Insgesamt 667,00 m2 Konstruktionsart: Massivbau Keller: Beton Umfassungswände: Mauerwerk Geschossdecken: Stahlbeton über KG (Vermutlich) Holzdecke über EG Kelleraußentreppe: Beton Geschosstreppe: Stahlbeton mit PVC-Handlauf Hauseingang: Eingangstür aus Holz, Hauseingang gepflegt Dachkonstruktion: Holzdach Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Dachziegel; Dachflächen gedämmt Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstal­lationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube ­Elektroinstallation: einfache Ausstattung Heizung: Gasheizung; Radiatoren Warmwasserversorgun­g: zentral über die Heizung Zentrale Wasserversorgung: über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstal­lationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz/Sickergrube ­Elektroinstallation: einfache Ausstattung; je Raum mind. ein Lichtauslass; je Raum mehrere Steckdosen Heizung: Gasheizung; Radiatoren Lüftung­: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüf- tung) Warmwasserve­rsorgung: zentral über Heizung Ausstattungsbeschreib­ung Bodenbeläge: EG: Wohn-Schlafräume, Flur: Teppich, Parkett Bad/Küche/WC: Fliesen OG: Bad: Fliesen, alle anderen Räume mit Laminat ausgelegt Wandbekleidungen: z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen Deckenbekleidungen:­ z.T. tapeziert und gestrichen oder verputzt und gestrichen Fenster: Holzfenster im EG mit Doppelverglasung Kunststofffen­ster im DG Eingangstür: Holztür Zimmertüren: Holztüren; Holzzargen Durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation; Bad im EG: Badewanne, WC, Waschbecken; WC und Waschbecken im EG: Bad im DG: Badewanne, WC, Waschbecken; normale Ausstattung und Qualität Wohnhaus rd. (m²) BGF KG 69,09 (4,05 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m 0,875 m x 4,36 m) BGF EG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m) BGF 1.OG 109,24 (8,10 m x 8,00 m + 8,10 m x 5,00 m + 1,25 m x 3,15 m) --------- 287,56 BGF Garage: 49,50 m² (9,00 m x 5,50 m) Der bauliche Zustand ist baujahrestypisch ausreichend. Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf. Ismaning ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Norden des Münchener Landkreises am rechten Isarufer gelegen, zwischen bayerischer Landeshauptstadt und Flughafen. Heute sind rund 18.500 Menschen in Ismaning zu Hause und profitieren zusammen mit den 15.600 Beschäftigten und Gästen der Kommune das ganze Jahr über von einem vielfältigen Kulturangebot, von attraktiven Sport-, Wellness- und Freizeiteinrichtungen, von grünen Landschaften und Erholungsflächen sowie von einem historischen Ortskern mit Schlossanlage, Park und Hain, Pavillon mit Gemäldegalerie, Kallmann-Museum und Schlossmuseum. Die qualitativ hochwertige Bildungslandschaft, zahlreiche Sozialeinrichtungen für hilfsbedürftige Menschen jeder Altersklasse, eine rege Präsenz der Vereine - insbesondere im gesellschaftlichen, kulturellen und sportlichen Bereich -, der moderne Arbeitsmarkt und eine insgesamt gut angelegte Infrastruktur runden das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde mit hoher Wohn- und Lebensqualität ab. Das Bebauung und Nutzung im Ortsteil des Objektes in Ismaing ist überwiegend wohnbaulich und eine überwiegend aufgelockerte, 1-2-Geschossige Bauweise. Beeinträchtigungen sind keine ersichtlich. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Gehwege sind beiderseitig vorhanden, ebenso Parkmöglichkeiten. Die Bushaltestelle ist ca. 0,3 km entfernt. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,3 km. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von ca 1 km Entfernung. Schulen nund Ärzte im Umkreis von ca. 2 km Entfernung. Die Entfernung nach München beträgt ca. 15 km. Die B471 it ca. 2,5 km entfernt. Die Entfernung zur Autobahnzufahrt beträgt zu A9 ca. 4 km und zur A99 ca. 5,5 km. Zum S-Bahnhhof ist die Entfernung ca. 1 km und zum Flughafen München ca 19 km.