Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese charmante Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich auf ca. 49,50 m² Wohnfläche als kompakte, gut strukturierte Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine klare Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.<br><br>Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem hellen Wohnbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und schafft zugleich ein angenehmes Wohngefühl.<br><br>Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene, was kurze Wege und eine komfortable Wohnsituation gewährleistet. Dank der klaren Struktur lassen sich die Räume flexibel gestalten und individuell an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.<br><br>Für ein gleichmäßiges und zuverlässiges Raumklima sorgt die vorhandene Zentralheizung, die alle Räume effizient beheizt. Die Ausstattung entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard und bietet eine verlässliche Grundlage für den täglichen Wohnkomfort.<br><br>In den vergangenen Jahren wurden wichtige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, die den Wert der Immobilie nachhaltig unterstützen:<br><br>Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen im Jahr 2021<br>Austausch der Fenster im Jahr 2006<br><br>Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten technischen Substanz sowie zu einer langfristigen Werthaltigkeit des Gebäudes bei.<br><br>Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.<br><br>Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 401,50 €, was die Wohnung auch als solide Kapitalanlage interessant macht.<br><br>Diese Dachgeschosswohnung vereint funktionale Wohnqualität, solide Bauweise und eine attraktive Aufteilung in kompakter Form - ideal für alle, die eine gut nutzbare und wertbeständige Immobilie suchen.<br><br>Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.