Privatverkauf (Ohne Makler)- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ( Barrierearm )

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Bramstedt.Das Haus wurde über einen Zeitraum von rund 25 Jahren durchgehend eigengenutzt und dabei umfassend saniert sowie hochwertig modernisiert.Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Ein Rückbau zur vollständigen Nutzung als Einfamilienhaus ist jederzeit möglich.Wohnfläche & Flächen– Wohnfläche ca. 163 m² (Erdgeschoss + Dachgeschoss)– Zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller ca. 106 m²– Grundstück ca. 945 m²– Voll unterkellert, Dachgeschoss und Spitzboden vorhandenAusstattung & Zustand– Umfassende Sanierung und Modernisierung über viele Jahre– Erdgeschoss: neue Fliesen, Bodenbeläge, Wandflächen und Innentüren– Keller komplett saniert (innen und außen), inklusive Außenabdichtung– Hochwertig ausgebauter Hobby- / Büroraum im Keller mit festem Tresen– Zusätzliches WC im Keller– Dach erneuert– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung– Gebäude vollständig neu gedämmt (WDVS) und neu verputzt– Fenster und Terrassentüren erneuert– Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern im Innenbereich– Beleuchtung im Terrassenbereich sowie LED-Lichtschienen am DoppelcarportAußenbereich– Komplett neu und hochwertig gepflasterte Außenanlagen– Großzügige Dachterrasse zur Sonnenseite mit Stromanschlüssen und Whirlpool-Vorbereitung– Hochwertiger Doppelcarport mit Dachpfannen– Grundstück vollständig eingezäunt– Rückwärtiger Bereich zusätzlich mit Mauer und Tor gesichert (kinder- und hundefreundlich)Barrierearme Gestaltung– In vielen Bereichen barrierearm umgebaut– Rollstuhlgerechte Wege und großzügige Durchgänge– Treppen-Rollstuhlplattform vom Außenbereich zur Eingangsebene vorhanden (verbleibt im Haus)Einliegerwohnung– Separater Eingang– Aktuell vermietetVerfügbarkeit– Frei nach Absprache, da das Objekt aktuell eigengenutzt istSonstiges– Privatverkauf– Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision– Das Objekt wird lastenfrei übergeben