Gemütliche 2-Zi.-Altbauwohnung, frisch renoviert, mit neuer EBK und Balkon

DIESE CHARMANTE 2 ZIMMER-WOHUNG FÜHLT SICH DANK OPTIMALEM SCHNITT GRÖSSER AN, ALS SIE IST - MIT BALKON; GEMEINSCHAFTSGARTEN UND NEUER EBK! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 - in typischem Rotklinker mit großem Gemeinschaftsgarten und zentral gelegen. Sie liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumgestaltung. Lichtdurchflutet und angenehm blickgeschützt, entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das Ruhe und Urbanität harmonisch vereint. Schon beim Betreten spürt man den Charakter dieser Wohnung: Klassische Holztüren, originale Dielenböden und liebevoll erhaltene Details erzählen ihre eigene Geschichte und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet die großzügige Essküche, mit Vorratskammer und direktem Zugang zum Balkon. Eine nagelneue geschmackvolle EBK (siehe Modell-Foto) ist bereits bestellt und wird in Kürze eingebaut. Der Mietbeginn zum 01.01.2027 ist daher dem Einbau der neuen Küche geschuldet. Der Balkon sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten verwandeln den Alltag in kleine Auszeiten und bieten wertvolle Rückzugsorte mitten in der Stadt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum von ca. 20 m², der zusätzlichen Stauraum schafft. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 960,00 € Nebenkosten: 115,00 € Warmmiete: 1.075,00 € Die Heizkostenabrechnung erfolgt separat über das örtliche Versorgungsunternehmen. Kaution: 2880,00 € (entspricht 3 monatl. Kaltmieten) Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: HIGHLIHGTS: + neue, moderne Einbauküche + Charaktervolle Dielenböden mit warmem Altbauflair + Klassische Holztüren & liebevolle Details + Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne und angenehmer Privatsphäre + Gut geschnittener Grundriss - ideal für Singles, Paare oder Homeoffice + Helle Räume mit freundlicher, offener Wohnatmosphäre + großzügige Wohnküche mit Vorratsraum + Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Weitläufiger Gemeinschaftsgarten als grüne Oase, mitten in der Stadt + Urban gelegen mit guter Verkehrsanbindung und entspannter Wohnatmosphäre In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittel-Discounter, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Ebenso ist die Innenstadt Lübecks mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und einfach zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Lübeck ist eine alte, gut erhaltene Hansestadt und liegt nur ca. 65 Kilometer von Hamburg entfernt. Ihre zauberhafte Altstadt, die auf einer Insel in der Trave liegt, gehört zum UNESCO-Welterbe. Zudem besitzt Lübeck ein reiches und vielfältiges Kulturangebot und ist auch mit seinem Buddenbrookhaus in der Mengestraße 4 sowie der traditionsreichen Niederegger-Marzipanmanufaktur weltberühmt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel