Voll vermietetes 3-Familienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Neuwied-Heimbach-Weis

Dieses voll vermietete 3-Familienhaus in zentraler Lage von Neuwied-Heimbach-Weis bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfassend modernisiertem Gebäudebestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.<br><br>Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 250 m² vermietbarer Fläche.<br><br>In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert.<br><br>Dabei wurden wesentliche technische und optische Gewerke erneuert, sodass sich das Gebäude heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.<br><br>Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.200 €.<br><br>Besonders interessant ist das zusätzliche Potenzial des ca. 550 m² großen Gesamtgrundstücks: Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine weitere bebaubare Fläche. <br><br>Für diese liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei weiteren Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche vor.<br><br>Damit eröffnet sich einem zukünftigen Eigentümer neben den bestehenden Mieteinnahmen eine attraktive Möglichkeit zur weiteren Entwicklung des Grundstücks und zur langfristigen Steigerung des Ertragspotenzials.<br><br>Zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze runden dieses interessante Anlageobjekt ab.<br><br>Modernisierungen<br><br>In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. <br><br>Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt:<br><br>-komplette Elektroinstallation erneuert<br>-Wasserleitungen erneuert<br>-Abwasserleitungen erneuert<br>-Badezimmer modernisiert bzw. erneuert<br>-Gas-Etagenheizungen ausgetauscht<br>-Bodenbeläge erneuert<br>-umfangreiche Malerarbeiten<br>-Dacheindeckung erneuert<br>-Aufdachdämmung ausgeführt<br><br>Durch diese Maßnahmen wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits modernisiert.