Renditeobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & optionalem Baugrundstück in Heemsen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Fliederweg 6 in Heemsen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 teilweise modernisiert. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse – Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten. Davon befinden sich: 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss 4 Wohneinheiten im Obergeschoss Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse und sind langfristig zu Wohnzwecken nutzbar. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.410,20 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 40.922,40 €. Die Jahresnettokaltmiete berücksichtigt derzeit 6 der insgesamt 7 Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit wird aktuell vom ehemaligen Hausmeister des Objektes kostenfrei bewohnt. Für diese Wohnung wird derzeit keine Kaltmiete erhoben. Der Bewohner zahlt lediglich 250,00 € monatliche Betriebskosten, die nicht Bestandteil der angegebenen Nettokaltmiete sind. Sollte diese Wohneinheit zukünftig frei werden, besteht die Möglichkeit einer regulären Neuvermietung, wodurch zusätzliches Nettokaltmietpotenzial generiert werden kann. Damit bietet das Objekt neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen weiteres Ertragspotenzial.