3 Neubau Apartments im Mehrfamilienhaus von Hamburg - Rahlstedt

Architektonisch anspruchsvolle Apartments<br>altersgerecht, stilvoll und zukunftssicher<br>ROLLSTUHLgerecht<br>als Kapitalanlage <br>für PENDLER, Singles, Rentner, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc.<br>in Hamburg - Rahlstedt <br><br>3 MODERNE, ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENT MIT ZUKUNFTSABSICHERUNG<br>Rollstuhl- und Altersgerechte, barrierearme 1-Zimmer-Wohnungen<br>- 3x ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche<br>- altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad <br>2-3 "französische Balkone" und Nutzung des Gemeinschaftsgartens<br>im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) <br><br>ANGEBOT 3 Wohnungen (Wohnung 8, 9 und 14) von insgesamt 19 Wohnungen im Mehrfamilienhaus <br><br>VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGE<br>Nutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie:<br>- 5 % Neubau-Abschreibung (degressive AfA)<br>- Erstbezug nach Neubau gem. §556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommen<br><br>IDEAL FÜR PENDLER<br>bis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz)<br><br>ENERGIEEFFIZIENZ<br>Möchten Sie lieber in einer kompakteren, aber dafür fensterreichen, hochwertigen und energieeffizienten Neubauwohnung (geringe Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss,<br>statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung wohnen?<br><br>BEQUEM<br>- Aufzug vorhanden <br>- stufenloser Zugang zum Haus<br>- schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglich<br><br>BESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT<br>- Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster)<br>- Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient<br>- Bad mit bodentiefem Fenster<br>- elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich)<br><br>- Fußbodenheizung<br><br>- modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC, <br>(Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar)<br><br>- ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung<br>- mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche<br>- zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug)<br><br>NEUBAU IM JAHR 2027 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg<br>- Bauzeit- und Fertigstellunggarantie<br>- schlüsselfertige Übergabe<br>- 5 Jahre Gewährleistung<br>- Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 <br>- moderne Architektur mit hochwertigen Materialien<br>- Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau<br>- Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton)<br>- hochwärtige Sanitärausstattung<br>- 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß <br>- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung<br>- Luft-Wärmepumpe<br>- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher<br>- inkl. Malerarbeiten <br>- Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum)<br>- inkl. Erschließung<br>- Glasfaseranschluss<br>- Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten<br>- inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung)<br>(siehe auch Baubeschreibung)<br><br>- INKLUSIVE Premium E-Scooter zu jeder Wohnung (siehe Ausstattung)<br>- Stellplatz inklusive Ladestruktur (230 V Steckdose) mit den Maßen 1,50 m x 2,50 m für einen Kabinenroller oder elektrische Mopeds optional für jeweils 5.000,- Euro <br><br>Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments.<br><br>WEITERE APARTMENTS IN DEM MEHRFAMILIENHAUS<br>www.karpa.com/neubau-apartments