1043 m² Grundstück, ca. 210 m² großer Stadel - Haus mit Platz für Fahrzeuge, Werkstatt und Sammlung

Ein Anwesen, das mehr bietet als ein Zuhause<br><br>In ruhiger Lage in Grafing bei München erwartet Sie eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999, ergänzt durch einen großzügigen Stadel mit rund 210 m² Nutzfläche. Beide Gebäude gruppieren sich um einen befestigten Innenhof und verleihen dem Anwesen den Charakter eines kleinen Hofensembles.<br><br>Das Wohnhaus<br><br>Herzstück des Erdgeschosses ist ein rund 36 m² großer, offener Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminofen. Die angrenzende Landhausküche lässt sich über eine breite Schiebetür öffnen oder abtrennen. Ein Gäste-Bad und der direkte Zugang zur südseitigen Terrasse vervollständigen die Ebene.<br><br>Im Obergeschoss liegen drei Zimmer: das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie ein separater Raum für Arbeitszimmer, Ankleide oder Gäste. Der umlaufende Balkon eröffnet den Blick über die Dächer ins Umland.<br><br>Im ausgebauten Dachgeschoss liegt unter sichtbarer Holzdecke ein rund 18 m² großes, beheiztes Studio mit Fenstern nach Süden - nutzbar als Rückzugsort, Atelier oder Homeoffice. Zwei angrenzende Räume bieten über 40 m² Stauraum. Im Untergeschoss finden sich vier weitere Räume für Vorrat, Hauswirtschaft und Technik.<br><br>Die Ausstattung ist solide und zeittypisch: Terrakottaböden, massive Fichtenholztüren, eine Massivholztreppe mit Natursteinstufen.<br><br>Der Stadel<br><br>Was dieses Anwesen von vergleichbaren Objekten unterscheidet, ist das gegenüberliegende Gebäude. Im Erdgeschoss stehen auf rund 104 m² eine großzügige Garage sowie ein separater Werkstattbereich zur Verfügung - bei rund drei Metern lichter Höhe und breiten Toren. Darüber liegen weitere 107 m² Lagerfläche unter offenem Holzdachstuhl. Wer Platz braucht, findet hier Möglichkeiten, die im Münchner Umland kaum noch zu bekommen sind. Auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage Strom.<br><br>Grundstück<br><br>Das rund 1.043 m² große Grundstück umfasst neben Wohnhaus und Stadel einen überdachten Unterstand, den befestigten Hof sowie einen Garten mit altem Obstbaumbestand - ein Rückzugsort, wie er in Neubaugebieten nicht entsteht.