Großzügige 5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage

Die hier angebotene großzügige 5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhaus mit Gelbklinkerfassade, aus dem Jahre 1967 plus Anbau im Jahre 1994. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2005 wurden unter anderem die Bäder, die Küche sowie die Bodenbeläge stilvoll erneuert. Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot und eine nachhaltige Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe (Bj. 2008) mit konventionellen Heizkörpern in den Räumlichkeiten. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Zudem ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Vor dem Mietbeginn wird die gesamte Wohnung nochmals vollständig weiß gestrichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, welcher nur zur alleinigen Nutzung dieser Erdgeschosswohnung dient. Für weiteren Komfort und Stauraum stehen eine Garage sowie ein Schuppen zur Verfügung. Direkt an der Straße vor dem Objekt befinden sich weitere Parkmöglichkeiten. Vereinbart wird ein Hamburger Standart-Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie einer moderaten Staffelung (4x € 100,00 - alle zwei Jahre). Eine Anmietung kann ab sofort erfolgen. Angaben zum Energieausweis: V-Wärmepumpe-31,00kWh-A Betreten wird die großzügige 5 Zimmer Wohnung über einen Windfang. Von hier aus geht man als erstes in die geräumige Diele, welche mit ansprechenden Granitfliesen versehen ist und direkten Zugang zum Flur sowie zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer besticht durch seine überdurchschnittliche Raumgröße von ca. 54 m² und einen besonders hohen Lichteinfall. Es ist mit hellen Fliesen ausgestattet und bietet einen direkten Ausgang zur Süd-Terrasse und den Garten, der unter anderem über kleine Zierapfelbäumen verfügt. Der Flur verbindet sämtliche Räume ideal miteinander. Die Wohnung verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche mit allen relevanten E-Geräten und ausreichend Platz für einen Esstisch. Direkt von der Küche aus ist eine praktische Speisekammer erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Vollbad präsentiert sich mit klassischen weißen Wandfliesen und zeitlosen Bodenfliesen im Terracotta-Stil. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zudem ein separates Gäste-WC sowie der Heizungs- und Technikraum. Diverse Fenster der Wohnung sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im Nord-Westen Hamburgs im Stadtteil Schnelsen. Die in der nahen Umgebung liegenden Naturgebiete wie das Niendorfer Gehege und der Wassermannpark laden zu Bewegung an frischer Luft ein. Auch zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe. Zweimal in der Woche findet ein Wochenmarkt an der Wählingsallee statt, der mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreicht werden kann. Kleine Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen und bei größeren Einkaufsbedürfnissen bieten sich die umliegenden Einkaufzentren an, die sich mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichen lassen.