Raum für Generationen. Platz für Visionen. Ein Zuhause im Grünen. Provisionsfrei

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Großzügigkeit, Privatsphäre und unzählige Möglichkeiten zusammenkommen. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet genau das - eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße und mit direktem Zugang zum idyllischen Wanderweg durch das Niendorfer Gehege. Eine Lage, die Naturnähe und urbanes Leben auf besondere Weise verbindet.<br><br>Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus weit mehr ist als eine klassische Immobilie. Rund 285 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere ca. 55 m² im ausgebauten Dachgeschoss sowie beeindruckende ca. 250 m² Nutzfläche im Keller, schaffen Raum für nahezu jede Lebenssituation. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Besonders interessant ist dabei, dass für diese Immobilie auch eine gewerbliche Nutzung zulässig ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Freiberufler, Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.<br><br>Die Wohnbereiche überzeugen mit einer gelungenen Aufteilung und viel Freiraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit weitläufiger Terrasse, auf der sich sonnige Nachmittage und laue Sommerabende genießen lassen. Das Obergeschoss bietet drei weitere helle Zimmer, einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine weitere Wohneinheit begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und einer sonnigen Dachterrasse über der Garage. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zudem zwei separate 1-Zimmer-Apartments - ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung.<br><br>Besonders beeindruckend ist der außergewöhnlich große Keller. Mit rund 250 m² Fläche und einer Deckenhöhe von bis zu 2,75 Metern eröffnet sich ein Bereich, der weit über klassische Nutzflächen hinausgeht. Bereits bei der Planung des Hauses wurde dieser Bereich besonders massiv ausgeführt, da er ursprünglich als Bunker konzipiert war. Die außergewöhnlich solide Bauweise verleiht dem Kellergeschoss bis heute eine besondere Qualität. Gleichzeitig befanden sich hier früher mehrere Büroräume, sodass sich dieser Bereich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung eignet. Ob Büro, Praxis, Fitnessraum, Atelier, Werkstatt, Hobbybereich oder großzügiges Homeoffice - Ihrer Fantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt.<br><br>Ein echtes Highlight ist der rund 40 m² große Raum, der ursprünglich als Poolbereich vorgesehen war. Heute bietet er die perfekte Grundlage für eine private Wellnessoase, einen Yogaraum, ein Heimkino, ein Musikstudio oder einen exklusiven Freizeitbereich - eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.<br><br>Auch das Grundstück überzeugt mit seiner Großzügigkeit. Bis zu sechs Fahrzeuge finden bequem Platz, während Gartenliebhaber ausreichend Raum für grüne Oasen, Spielbereiche oder entspannte Rückzugsorte unter freiem Himmel genießen. Besonders interessant ist zudem der hohe Grundstückswert: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt derzeit bei rund 751.000 € und unterstreicht die nachhaltige Wertigkeit dieses attraktiven Standorts.<br><br>Die Lage macht dieses Angebot schließlich komplett. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das weitläufige Niendorfer Gehege mit seinen Spazier- und Radwegen. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit. Eine Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur, die nur selten zu finden ist.<br><br>Dieses Haus richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es bietet Freiraum für Ideen, Platz für mehrere Generationen und die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf ganz individuelle Weise miteinander zu verbinden. Dank der zulässigen gewerblichen Nutzung, der außergewöhnlich großzügigen Flächen und der massiven Bauweise des Hauses eignet sich die Immobilie ebenso für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler wie für große Familien. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial - bereit für Menschen, die ihre Zukunft nicht anpassen, sondern selbst gestalten möchten.