Großzügiges Wohnen in einer historischen Jugendstilvilla

Die prachtvolle Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei große Etagen und besticht durch hochwertige Ausstattung, hohe Decken und charakteristische Altbaudetails. Über den separaten Zugang im Erdgeschoss gelangen Sie in das originalgetreu erhaltene Treppenhaus mit seiner beeindruckenden Holzvertäfelung und einem kunstvollen Fenster mit Jagdmotiv. Der großzügige Wohnbereich grenzt an das elegante Esszimmer mit eigenem Balkon, getrennt durch eine hochwertige Flügeltür. Die nach Osten ausgerichtete Loggia bietet einen herrlichen Blick auf den Sonnenaufgang. Die halbrunde Sandstein-Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Über eine seitliche Sandsteintreppe gelangen Sie in den privaten Garten. Angrenzend an das Esszimmer befinden sich außerdem eine großzügige Einbauküche sowie ein einladender Wohnraum mit neuem Balkon. Ein getrenntes, angrenzendes Apartment mit eigenem Bad (1 ZKB) kann optional dazu gemietet werden. In der zweiten Wohnebene befinden sich vier Schlaf- und Wohnräume, die teilweise über angrenzende Zimmer zugänglich sind. Zwei Balkone mit Süd- und Nordausrichtung sowie eine nach Osten ausgerichtete Loggia eröffnen reizvolle Ausblicke. Das großzügige Masterbad mit freistehender Badewanne rundet diese Ebene ab. Ein Aufzug mit Zugang zu beiden Wohnebenen, eine moderne Wärmepumpe, nebst PV (demnächst) und die ökologische Regenwasserverwertung ergänzen das nachhaltige Gebäudekonzept. Zwei Carports im Innenhof stehen zur Verfügung. Im Sandstein-Gewölbekeller befinden sich ein privater Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Sport- und Saunabereich. Edles Parkett, großzügige Raumproportionen und liebevolle historische Details machen diese Immobilie besonders. Entdecken Sie die einzigartige Verbindung aus Geschichte, Architektur und modernem Wohnkomfort und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer Jugendstilvilla mit unverwechselbarem Flair. - Parkettboden - Fußbodenheizung - Kaminofen - Komplett barrierefrei - Privater Gartenbereich mit automatischer Wässerung für unter anderem Rosen, Lavendel und einem großen schöner Lindenbaum - Zahlreiche Balkone (alt & neu) - Garage für Fahrräder mit eigener Lademöglichkeit - 2 Carports - Sauna - Fitnessgeräte - Wärmepumpe - Grauwasserspeicher (Verwertung von Regenwasser für z.B. Toilettenspülung) - Direkter Zugang zu Weinbergen und Natur über das Grundstück - Nur zwei weitere, sehr angenehme Mieterparteien im Haus Achtung: Manche Bilder sind für eine realitätsnähere Bearbeitung mit KI bearbeitet, da die Fotos der Wohnung teilweise während der Sanierungsphase aufgenommen wurden. Gimmeldingen zählt zu den besonders reizvollen Ortsteilen von Neustadt an der Weinstraße. Eingebettet in die malerische Landschaft der Deutschen Weinstraße, umgeben von weitläufigen Weinbergen und mit Blick auf die Haardt, verbindet der charmante Weinort idyllisches Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Historische Gassen, gemütliche Weingüter und die herzliche Pfälzer Lebensart verleihen Gimmeldingen seinen unverwechselbaren Charakter. Die Pfalz begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und Genuss. Ob bei ausgedehnten Wanderungen durch den Pfälzerwald, bei Radtouren entlang der Deutschen Weinstraße oder bei einem Besuch der zahlreichen Weinfeste und traditionellen Veranstaltungen – hier lässt sich das Leben in all seinen Facetten genießen. Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Weinkultur, ihre vielfältige Gastronomie und ein lebendiges kulturelles Angebot. Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus sanften Weinbergen, bewaldeten Höhenzügen und dem milden Klima, das der Pfalz ihren besonderen Charme und den Namen "deutsche Toskana" verleiht. Auch direkt vor Ort bietet Gimmeldingen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das beliebte Gimmeldinger Freibad sorgt in den Sommermonaten für Erholung und Badespaß in angenehmer, naturnaher Umgebung. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen am Haardtrand und genussvolle Stunden in den örtlichen Weingütern machen die hohe Lebensqualität unmittelbar erlebbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Neustadter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. So vereint Gimmeldingen die Ruhe eines gewachsenen Weinortes mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt. Gimmeldingen ist damit ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur, Kultur und Genuss schätzen und ein Zuhause in einer der schönsten Regionen der Pfalz suchen – idyllisch, lebensnah und mit einem ganz besonderen Lebensgefühl.