**Architektur trifft Exklusivität - Penthouse von Hinrich Baller**

Im obersten Geschoss der preisgekrönten Wohnanlage am Preußenpark befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung, die durch die unverwechselbare Architektur des Berliner Architekten Hinrich Baller besticht. Dieser wurde im Jahr 2023 mit dem Großen BDA-Preis, der höchsten Auszeichnung des Bundes Deutscher Architekten, geehrt.<br><br>Auf einer Wohnfläche von ca. 56,95 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,20 m. Die markante Glasfront eröffnet einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Wilmersdorf und verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl.<br><br>Der offene Grundriss verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der Küche und schafft eine großzügige, einladende Atmosphäre. Ein separates Zimmer unter der charakteristischen Dachschräge, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon ergänzen das außergewöhnliche Raumkonzept.<br><br>Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.<br><br>Besonderheit - Wohnungsfürsorge des Bundes<br><br>Für die Wohnung besteht eine öffentlich-rechtliche Belegungsbindung im Rahmen der Wohnungsfürsorge des Bundes bis zum 31.01.2051.<br><br>Im Falle einer Neuvermietung muss die Wohnung zunächst der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) angeboten werden. Wird innerhalb der vorgesehenen Frist kein berechtigter Mieter benannt, ist eine freie Vermietung möglich.<br><br>Seit dem 01.02.2021 kann die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, entsprechend dem Mittelwert des Berliner Mietspiegels, vereinbart werden.<br><br>Aufgrund des im Grundbuch eingetragenen Besetzungsrechts zugunsten der BImA ist eine klassische Bankfinanzierung derzeit nicht möglich. Der Erwerb der Wohnung kann daher ausschließlich durch Eigenkapital finanziert werden.<br><br>Nach Ablauf der Belegungsbindung entfällt das Wohnungsbesetzungsrecht vollständig. Ab diesem Zeitpunkt kann die Wohnung ohne förderungsrechtliche Einschränkungen vermietet oder selbst genutzt werden.