Bremen - Hohentor | Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und praktischer Aufteilung

Das Mehrfamilienhaus in Bremen wurde im Jahr 1930 erbaut. Es bietet auf drei Wohneinheiten knapp 192 m² Wohnfläche und zehn Zimmer. Die Wohnungen sind zwischen rund 50 und 82 m² groß und alle zuverlässig vermietet.<br><br>Die drei Wohnungen werden über zwei Etagen-Gasheizung beheizt. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Außenbereich: eine Terrasse mit Garten im Souterrain und je ein Balkon im Hochparterre und im Obergeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. <br><br>Die Wohnung im Hochparterre betreten Sie über einen Windfang, der in den Flur (7,72 m²) führt. Als Erstes erreichen Sie das Wohnzimmer (14,17 m²), neben dem das Schlafzimmer (13,31 m²) liegt. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich der Abstellraum (1,01 m²) und das Duschbad (4,47 m²). Den Abschluss bildet die Küche (8,47 m²), von der aus Sie auf den Balkon (2,88 m²) gelangen.<br><br>Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Vom Flur (7,30 m²) gelangen Sie zuerst in das großzügige Wohnzimmer (19,91 m²), dann folgen das Schlafzimmer (13,31 m²) und das Duschbad (4,47 m²). Den Abschluss bildet die Küche (8,47 m²), von der aus Sie auf den Balkon (2,88 m²) treten. Eine Treppe führt vom Flur ins Dachgeschoss. Dort liegen drei weitere Zimmer: Zimmer 1 (9,05 m²) am Treppenaufgang, Zimmer 2 (8,39 m²) und Zimmer 3 (9,72 m²) mit Gaube.<br><br>Die Wohnung im Souterrain betreten Sie über einen Windfang (1,63 m²), der in den Flur (10,95 m²) mit der Küche führt. Direkt am Eingang liegt der Abstellraum (2,55 m²). Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer (14,17 m²) und das Wohnzimmer (13,31 m²). Anschließend folgen das Duschbad (4,49 m²) und das dritte Zimmer (8,47 m²). Von dort gelangen Sie auf die Terrasse (7,25 m²) und in den Garten.<br><br>Alle drei Wohnungen sind vermietet. Mit Wohnflächen von rund 50 bis 82 m² lässt sich jede Einheit einzeln und langfristig vermieten. Das sorgt für eine solide Mieterstruktur und einen verlässlichen Cashflow. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.235 € liegt der Faktor bei 22,19 und die Rendite bei 4,50 %. Durch Mietanpassung / Modernisierung sind ein Faktor von 13 und eine Rendite von 7,7 % möglich. Auch für Eigennutzer ist das Haus interessant, zum Beispiel mit einer selbst bewohnten Einheit und zwei vermieteten Wohnungen. Das Mehrparteienhaus verbindet stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer.