Renditestarke Kapitalanlage in Wuppertal-Barmen - Wohnen und Gewerbe vereint

In zentraler Lage von Wuppertal-Barmen wird ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt zum Verkauf angeboten - ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein renditestarkes Objekt in einem Zug erwerben möchten.<br><br>Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Einheiten: acht Wohnungen unterschiedlicher Größen sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit, vermietet an eine Physiotherapiepraxis. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Einnahmebasis und verteilt das Risiko auf mehrere unabhängige Mietverhältnisse.<br><br>Das Gebäude wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Funktionale Grundrisse, attraktive Wohnungsgrößen und die zentrale Lage sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit.<br><br>Das Objekt im Überblick:<br><br>Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als Gesamtobjekt mit 8 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie einer Garage. Die Immobilie verfügt über ca. 551 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Gewerbe-/Nutzfläche auf einem ca. 222 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde vollständig renoviert und wird über eine Gas-Zentral-/Etagenheizung beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei aktuellen Mieteinnahmen von ca. 5.761 € monatlich bzw. 69.132 € jährlich und einem Kaufpreis von 990.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 14,3.<br><br>Für einen Investor bietet sich die Möglichkeit, ein etabliertes Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen - zur langfristigen Vermögenssicherung, zum Aufbau eines Immobilienportfolios oder als Baustein der Altersvorsorge. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse Mieterliste und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.