Elegantes Landhaus im angrenzenden Frankreich

ObjektbeschreibungIn schöner und ruhiger Waldrandlage, mitten im Grünen, steht diese elegante lichtdurchflutete Landhaus-Villa, nur ca. 5 Minuten von der Grenze entfernt, auf einem ca. 4000 m² großen naturnah angelegten Grundstück mit Wiesenfläche, altem Baumbestand, Freisitz und Holzblockhaus.<br><br>Das in den 60-er Jahren, vermutlich 1970, in Massivbauweise errichtete klassische Villenanwesen mit Satteldach und großzügiger Raumaufteilung ist zur Rückseite, auf der sich der Eingang befindet, 1-geschossig, zur Straßenseite 2-geschossig.<br><br>Im Jahr 1992 wurde das Objekt saniert, dabei wurde auch ein großzügiger Wintergarten über 2 Geschosse angebaut. <br><br>Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 323 m², die sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, den Wintergartenanbau und eine Schwimmhalle (Becken ca. 9 x 4 m) verteilen.<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen aus dem Jahr 1992.<br><br>Der Wintergartenanbau wurde als weiße Aluminiumkonstruktion mit Isolierverglasung errichtet.<br><br>Die Innenausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. <br><br>So sind die Fußböden überwiegend mit hochwertigem weißem Marmor ausgelegt, auch die Bäder sind als Marmorbäder ausgeführt.<br><br>Die Innentüren sind weiße Holztüren; die Innenwände sind mit Edelputz weiß ausgestattet; die Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen.<br><br>Renovierungsarbeiten sind hinsichtlich Modernisierung der Elektroinstallation und der Heizung, der Dacheindeckung, der Feuchtigkeit im Bereich Wintergarten und Jugendzimmer wie auch hinsichtlich der Grundstücksanlage erforderlich.RaumaufteilungEG:<br>Entrée, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Gästezimmer mit Duschbad/Waschbecken/WC, Terrasse mit Zugang zum Garten, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Fensterflächen zur Südseite, großzügiger Wintergartenanbau über 2 Etagen (mit freitragender Holztreppe vom EG zum UG-Bereich), Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Ankleide mit eingebautem Kleider- und Schuhschrank, Elternbad (Whirlpoolwanne, Waschbecken, Bidet), separates WC, Ostterrasse mit Zugang zum Garten<br><br>UG:<br>großes Wintergartenzimmer mit ebenerdigem Ausgang zum Garten, Kinder- oder Jugendzimmer, Gäste-WC, Herrenzimmer, Schwimmhalle mit Becken und Dusche<br><br>Waschküche, Heizungsraum, Weinkeller