Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913, das im Jahr 2002 umfassend saniert wurde. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein angenehmes Wohnambiente.<br><br>Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer, wodurch alle Räume optimal nutzbar sind. Der einladende Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zu ruhigen Momenten im Freien einlädt.<br><br>Das helle Schlafzimmer sorgt dank seiner freundlichen Lichtverhältnisse für eine angenehme Wohnqualität und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das komfortable Raumangebot ideal.<br><br>Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.<br><br>Die Wohnung ist seit 2009 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 202 €, wodurch sie sich ideal als Kapitalanlage eignet.<br><br>Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 35.612 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 175 €, wovon ca. 107 € umlagefähig sind.<br><br>Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.