2023 saniert, 2.300 € Kaltmiete plus Baugrundstück

Innen 2023 modernisiert, vermietet und mit viel Grundstück. Das Einfamilienhaus in Hütschenhausen ist seit 2024 für 2.300 € kalt an Angehörige der US-Streitkräfte vermietet. Dazu gehören 933 m² Grundstück, zwei Garagen und zwei Stellplätze.<br><br>Das Grundstück ist die Besonderheit. Der rückwärtige Gartenbereich bietet Platz für eine weitere Bebauung. Nach erster Rücksprache mit der Kreisverwaltung und der Bauabteilung der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach steht dem grundsätzlich nichts im Wege. Verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage. Dabei unterstützen wir Sie gerne.<br><br>Die Haustechnik stammt aus 2023. Erneuert wurden die Elektrik samt Zählerschrank, die Wasser- und Abwasserleitungen und die Heizung: Statt der früheren Ölheizung arbeitet eine Gas-Brennwertheizung mit neuer Gasleitung. Auch beide Bäder, Böden und Wandoberflächen wurden modernisiert, Türen und Heizkörper zum Teil. Hinzu kommt eine LAN-Verkabelung. Die Einbauküche von 2023 wird mitverkauft.<br><br>Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist großzügig geschnitten. Es gibt ein Vollbad mit Wanne und ein Duschbad, daneben eine Ankleide. Der Grundriss ist über die Jahrzehnte gewachsen, einzelne Räume sind Durchgangszimmer.<br><br>Das Haus ist seit September 2024 unbefristet vermietet. Durch die Nähe zur Ramstein Air Base ist Hütschenhausen bei Mietern aus der US-Community gefragt.<br><br>Die Gebäudehülle ist älter. Das Haus stammt im Ursprung von etwa 1830. Die zweifach verglasten Holzfenster sind von etwa 1990 und in gutem Zustand. Das Ziegeldach wurde vermutlich um 1985 erneuert, die Fassade ist nicht gedämmt. Der Energieausweis weist deshalb Klasse H aus.<br><br>FINANZIERUNGSBEISPIEL<br>Kaufpreis: 379.000 €<br>Darlehen: 379.000 € (voll finanziert)<br>Sollzins: 4,4 %, zehn Jahre fest<br>Tilgung: 1,5 %<br>Monatsrate: rund 1.863 €<br>Kaltmiete: 2.300 €<br><br>Die Kaufnebenkosten von rund 40.000 € kommen aus Eigenkapital. Unverbindliches Beispiel, kein Finanzierungsangebot.