Wohnen wie im eigenen Haus – kernsanierte Wohnung auf zwei Etagen: eigener Eingang und Garten

Diese großzügige, hochwertig kernsanierte Wohnung in Walddorf bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre, eigenem Hauseingang und Garten. Ein Stellplatz ist vor der dem Haus vorhanden. Verfügbar zum 01.02.2027 Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Vor ca. drei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden Elektrik, Leitungen, Heizung, Fenster, Dach sowie Böden und Wände (energieeffizient) erneuert. Lediglich die Außenfassade steht noch an. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Separater Hauseingang * Eingangsflur und eigene Treppe zum Wohnbereich 1. Obergeschoss: * Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * 1 Zimmer (mögliche Nutzung: Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro) * Separate Garderobe * Großes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Dachgeschoss: * Großzügiges Elternschlafzimmer mit abgetrennter Abstellfläche * Zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer * Zweites Badezimmer mit Dusche und WC * Zusätzliche Bühne mit Abstellfläche Eigener Garten & Terrasse Der neu angelegte, vollständig eingezäunte Garten steht ausschließlich den Wohnungsmietern zur Verfügung. Die ca. 12 m² große, neu gepflasterte Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Außentreppe für den direkten Zugang vom 1. Obergeschoss zum Garten wird noch angebracht. Dank des separaten Eingangs und der Aufteilung über zwei Etagen genießen Sie ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer. Eine separate Vermietung ist aktuell nicht vorgesehen. Optional: Die Gewerbefläche kann bei Interesse zu attraktiven Konditionen zusätzlich angemietet werden. Sie befindet sich aktuell im entkernten Zustand. Die Anmietung ist freiwillig. Ideal für Familien und alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Walddorfhäslach (Walddorf). Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch die Lage an der Hauptstraße verkehrstechnisch gut an das Umland angebunden.