BUSCH-IMMOBILIEN ~ Kapitalanlage mit Weitblick - vermietete ETW mit Balkon!

Allgemeines<br><br>Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Güstrow Bauhof, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Gleichzeitig profitiert der Standort von der direkten Nähe zum Güstrower Inselsee sowie einer unverbaubaren Naturlandschaft mit weitläufigen Wanderwegen, was einen hohen Wohn- und Freizeitwert gewährleistet.<br><br>Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hausabschnitten mit jeweils einem eigenen Treppenhaus. Der Wohnkomplex wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss.<br><br>Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) von Haus 2 und ist aktuell (Kaltmiete 462,- €, zzgl. 20,- € Pkw-Stellplatz) vermietet. Die Wohnfläche beträgt rd. 64,42 qm und verteilt sich funktional auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.<br><br>Typische Ausstattungsmerkmale der späten 1990er Jahre verleihen der Wohnung einen soliden und zeitgemäßen Charakter, der eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.<br><br>Zur Wohnung gehören zudem Sondernutzungsrechte am Grundstück, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Diese Merkmale stellen einen zusätzlichen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.<br><br>Die derzeitige Nettokaltmiete von 7,18 €/qm Wfl. liegt damit unter dem aktuellen Marktniveau. Hieraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen zukünftiger Anpassungen, wodurch sich die Renditeperspektive nachhaltig optimieren lässt.<br><br>Die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie medizinischer Versorgung - sowohl im Stadtzentrum als auch in der Güstrower Südstadt - rundet das Gesamtbild ab. In Verbindung mit Ausstattungsmerkmalen wie Balkon, Stellplatz, Kellerraum und Grundstücksnutzung ergeben sich stabile Vermietungsverhältnisse und langfristig gesicherte Mieteinnahmen.