Wohnjuwel auf zwei Ebenen - charmante Maisonette mit zwei Balkonen, Stellplatz und Ferienvermietungsmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung begeistert durch ihre interessante Architektur, großzügige Raumwirkung und eine liebevolle Einrichtung mit viel Charme. Hohe Decken in den Schlafräumen sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen ein helles, luftiges Ambiente und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.Hochwertige Böden unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit einer langen Theke, die zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt und den Mittelpunkt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bildet. Die elegante Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen harmonisch miteinander und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme und eine besondere Wertigkeit. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung großzügig geschnittene Räume mit viel Platz für Familie, Gäste oder individuelle Wohnideen. Zwei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC auf der unteren Wohnebene sowie ein ansprechend ausgestattetes Duschbad im Obergeschoss komfortabel ergänzt. Die geschmackvolle und liebevolle Einrichtung harmoniert perfekt mit dem architektonischen Konzept und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die beiden kleinen, gemütlichen Balkone, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien bieten - ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Ausklang des Tages. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass für die neuen Eigentümer in absehbarer Zeit keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit der Ferienvermietung, wodurch sich die Wohnung sowohl als attraktiver Zweitwohnsitz als auch als interessante Kapitalanlage eignet. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, die Strandpromenade sowie weitere Freizeit- und Versorgungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. So verbindet diese Immobilie entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen - ob zur Eigennutzung, als stilvolles Feriendomizil oder als renditestarke Investition. Die gelungene Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Maisonette-Wohnung zu einem echten Wohnjuwel. Lage Heiligenhafen ist als die Stadt am Meer bekannt und beliebt. Der Ort bietet, neben dem Flair einer alten Hafenstadt, eine vollständige Infrastruktur. Schulen, Banken, Bäcker, Ärzte, Supermärkte und vieles mehr sind direkt vor Ort erreichbar. Die Nähe zur Ostsee, die vielfältige Natur vor der Tür und die umfangreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung ermöglichen den Einwohnern und Gästen eine große Abwechslung in Urlaub und Alltag. Das Ostseeheilbad mit ca. 9.000 Einwohnern ist, durch seine gute Verkehrsanbindung, ein geeigneter Ausgangspunkt für Touren durch Ostholstein, die Holsteinische Schweiz und das nahe Dänemark. Wassersportler finden in und um Heiligenhafen sehr gute Bedingungen vor. Die Immobilie liegt zentrumsnah. Die nächsten Supermärkte sind ca. 500 m entfernt. Altstadt und Marktplatz sind ca. 500 m entfernt und zum Strand sind es knapp 1.000 m. Die Marina von Heiligenhafen erreicht man in ca. 700 m. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 91,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen