Hochwertiges Viebrockhaus inklusive Baugrundstück und Möglichkeit der Gewerbeausübung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Viebrockhaus aus dem Baujahr 2023 mit einem angrenzenden Baugrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gesamtangebot umfasst ein modernes, energieeffizientes Zuhause sowie ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.<br><br>Das freistehende Viebrockhaus, Modell "Maxime 610", bietet ca. 165 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine klare Architektur, die hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung als KfW-Effizienzhaus 40 Plus. Große Fensterflächen, ein durchdachter Grundriss und moderne Haustechnik schaffen ein helles und komfortables Wohnambiente.<br><br>Die Haustechnik Hybrid-Smart-Air 2.0 sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ergänzt wird die Ausstattung durch Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und zwei moderne Bäder.<br><br>Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie der Technikraum. Das Dachgeschoss bietet vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie eine offene Empore. Ein ausbaufähiger Spitzboden schafft weiteren Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Zum Gesamtobjekt gehört neben dem Hausgrundstück ein direkt angrenzendes Baugrundstück. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Areal mit ca. 1.802 m² Grundstücksfläche. Das zusätzliche Grundstück bietet interessante Perspektiven, beispielsweise für Familienangehörige, weitere Bauvorhaben, eine langfristige Kapitalanlage oder eine großzügige Nutzung des gesamten Grundstücks. Auch die gewerbliche Nutzung ist zulässig. Sollten Sie weitere Flächen benötigen, können Sie zusätzlich ein weiteres Baugrundstück erwerben.<br><br>Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Betzendorf_Droegenniendorf_4 und ist als Mischgebiet ausgewiesen. Zulässig ist eine offene Bebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3; es ist maximal ein Vollgeschoss vorgesehen. Je Wohngebäude sind bis zu zwei Wohnungen zulässig. Damit bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.<br><br>Die Angaben zu den Bebauungsmöglichkeiten basieren auf dem derzeit geltenden Bebauungsplan. Die abschließende Prüfung und Genehmigung des jeweiligen Bauvorhabens obliegt der zuständigen Baubehörde<br><br>Dieses Angebot bietet ein neuwertiges, energieeffizientes Wohnhaus und ein Baugrundstück für ein Doppelhaus mit maximal 4 Wohneinheiten und der Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung.<br><br>Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Gesamtangebot persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort, welche Möglichkeiten Haus, Grundstück und Lage gemeinsam bieten.