5,8 % IST Rendite mit Blick über Leipzig in renovierter 3-Zi-Wohnung

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche nach DIN 277 bzw. 77 qm nach WoFlV in gefragter Lage von Leipzig-Stötteritz. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, die den robusten Charme eines im Jahre 1996 erbauten Gebäudes mit einer hochwertigen, modernen Renovierung vereint. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine hochwertige Ausführung im modernen Stil betonen den individuellen Charakter der Immobilie und verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Highlights der Wohnung: - WG-Vermietung für 1250€ pro Monat bzw. 15.000 Euro pro Jahr - praktisch geschnittene 3-Zimmer-MaisonetteWohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche nach DIN 277 - vollständig renoviert - zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Badewanne/Dusche von Geberit - separate Küche mit Fenster - vollständige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine und Herd mit Markengeräten (Bosch, Miele) - Dachgeschossausbau mit Blick auf die Leipziger Skyline - eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum - Tiefgaragenstellplatz optional möglich für 15.000 Euro, derzeit für 75 Euro pro Monat vermietet Die Wohnung ist als WG zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Stötteritz zählt zu den begehrten Wohnlagen im Leipziger Südosten. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in fußläufiger Entfernung. Ob als langfristige Investition oder als zukünftiger Wohntraum – diese Wohnung vereint Altbauflair, ruhige Lage und solides Mietverhältnis. Ein attraktives Angebot in einem der charmantesten Stadtteile Leipzigs! Wohnung -3 Zimmer Maisonette mit 2 Bädern und Einbauküche - unglaublich schöner Blick auf die Skyline von Leipzig - Baujahr 1996 - 98 qm nach DIN277 - WG Vermietung - umfassend renoviert - Grundrissänderung für modernes Wohngefühl - hochwertige, auf Langlebigkeit ausgelegte Materialien (Geberit, Bosch, Miele) - Energieeffizienzklasse C (Gas) - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stötteritz, im Südosten von Leipzig. Dieser gewachsene und grüne Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, charmante Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus. Stötteritz bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahn oder dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Leipziger Stadtzentrum. Auch der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof sowie das überregionale Bahnnetz. Für Erholung und Freizeit lädt der nahegelegene Stötteritzer Wäldchen, der Friedenspark oder der Clara-Zetkin-Park zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Völkerschlachtdenkmal-Komplex mit seinen großzügigen Grünflächen liegt nicht weit entfernt. Stötteritz – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, in dem es sich ruhig und dennoch zentral wohnen lässt.