Dachgeschosswohnung in Uninähe zur Kapitalanlage oder Eigennutzung

Zur Veräußerung steht eine vermietete Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Mit rund 77 m² Wohnfläche im Dachgeschoss der Franzstraße bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus wertbeständiger Spitzenlage, solider Grundsubstanz und signifikantem Wertsteigerungs- bzw. Mietsteigerungspotenzial.Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 770,00 € (ca. 10,00 €/m²). Angesichts des aktuellen Mietspiegels und des durchschnittlichen Mietniveaus in Köln-Lindenthal von ca. 15,00 €/m² bietet dieses Objekt für Kapitalanleger ein enormes, bisher ungenutztes Entwicklungspotenzial nach oben – sowohl durch sukzessive Mietanpassungen im laufenden Mietverhältnis als auch bei einer künftigen Neuvermietung (Anfang 2027).Die Raumaufteilung ist funktional und spricht die für Lindenthal typische, solvente Mieterstruktur (Singles, Paare, Akademiker, Uniklinik-Personal) optimal an:Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit GaubenfensternCharmantes Schlafzimmer im ausgebauten Spitzbodenbereich mit separater Arbeits-/Stauraum-NischeSeparate Küche inklusive eigener Gas-Etagenheizung (Junkers, Bj. 2001)Helles Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (Modernisierung Sanitär & Fliesen ca. 2005)Strapazierfähige Laminatböden in den Wohnbereichen (ca. 2005 verlegt)Eine ideale Gelegenheit für vorausschauende Investoren, die ein substanzstarkes Anlageobjekt in erstklassiger Kölner Lage mit verlässlichem Cashflow und spürbarem Hebel zur Renditeoptimierung suchen.