Zwei Villen auf parkähnlichem Grundstück mit privater Auffahrt

Über eine lange Einfahrt erreichen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 4.000 m² Grund im ruhig gelegenen hinteren Bereich. Entweder können die zwei bestehenden Villen saniert werden oder ein Neubau mit bis zu ca. 870 m² Wohnfläche geschaffen werden.<br>Ein Ensemble mit einzigartigem Entwicklungsspielraum bei gleichzeitig starker Wertbeständigkeit. <br><br>. Lange private Zufahrt mit Hammerstielcharakter<br>. Großzügiger Parkbereich mit 5 Plätzen rechts der Auffahrt<br>. Beide Villen haben einen privaten Indoor Pool und Saunabereich<br>. Erhöhte Lage mit sehr großem Garten und altem Baumbestand<br>. Villa 54b: ca. 522 m² Wohnfläche, ca. 244 m² Nutzfläche<br>. Villa 54: ca. 357 m² Wohnfläche, ca. 343 m² Nutzfläche<br>. Villa 54 hat eine separate Einliegerwohnung<br>. Große Doppelgarage<br>. Überdachter Carport mit 3 Stellplätzen<br>. Dachsanierung ca. 2016<br><br>. Bei Abriss und Neubau sind ca. 254 m² Grundfläche möglich<br>. Gemeindliches Einvernehmen vom 13. Oktober 2025 liegt vor<br>. Bebauung in E + 1 + D zulässig<br><br>Energieausweise: Bedarfsausweise<br>Haus 54b: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149, Ölheizung, Baujahr 1984, Energieklasse: E<br>Haus 54: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 196, Ölheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: F