Wohn- und Geschäftshaus in der Saarstraße, Trier

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trier, in der stark frequentierten Saarstraße. Die Immobilie vereint zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 3.200 €. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt ohne bestehende Mietverträge zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder zur Neupositionierung der Mieten.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit zur Aufstockung: Laut Auskunft des Eigentümers nach Rücksprache mit dem Bauamt Trier besteht grundsätzlich die Option, das Gebäude um eine weitere Etage zu erweitern (vorbehaltlich finaler Genehmigung).Aufteilung & FlächenErdgeschoss – GewerbeeinheitenFriseurladenca. 28 m² FlächeKaltmiete: 750 € monatlichTextilgeschäftca. 90 m² FlächeKaltmiete: 1.350 € monatlichBeide Gewerbeflächen profitieren von der guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft in der Saarstraße.Ober- & Dachgeschoss – Maisonette-Wohnungca. 130 m² WohnflächeAufgeteilt auf zwei Etagen- Balkon- Sehr große Terrasse- Kaltmiete: 1.100 € monatlichDie großzügige Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, die Aufteilung über zwei Ebenen sowie durch die große Terrasse – ein seltenes Highlight in innerstädtischer Lage.Ertragsübersicht- Wohnung: 1.100 €- Friseurladen: 750 €- Textilgeschäft: 1.350 €Gesamt-Kaltmiete: 3.200 € monatlich(= 38.400 € jährlich)