Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Attraktive Einzelhandelsfläche in Bad Nenndorf

Zum Verkauf steht eine vermietete Einzelhandelsfläche in der Kurhausstraße in Bad Nenndorf. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gut frequentierten Umfeld und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, in eine bereits etablierte Gewerbeimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu investieren.<br><br>Alles Wichtige im Überblick:<br>- ca. 63,9 m² Nutzfläche im Erdgeschoss<br>- ca. 24,7 m² Nutzfläche im Untergeschoss<br>- insgesamt ca. 88,6 m² Nutzfläche<br>- WC mit Vorraum<br>- 1 Tiefgaragenstellplatz<br>- zusätzlicher Abstellplatz in der Zufahrt<br>- seit 2014 vermietet<br>- aktuelle Nutzung als Goldschmiede<br>- monatliche Kaltmiete: 714 € inkl. MwSt.<br>- Betriebskostenvorauszahlung: 166,60 € inkl. MwSt.<br>- Gesamtmiete: 880,60 € inkl. MwSt.<br>- Indexregelung im Mietvertrag<br>- attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis<br>- aktuelles Hausgeld: 360€ inkl. Instandhaltungsrücklage<br><br>Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 63,9 m² Nutzfläche. Ergänzend stehen im Untergeschoss weitere ca. 24,7 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager- und Nebenflächen eignen. Insgesamt umfasst die Einheit somit ca. 88,6 m² Nutzfläche. Ein WC mit Vorraum ergänzt das Raumangebot.<br><br>Zur Gewerbeeinheit gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellplatz in der Zufahrt, wodurch ein zusätzlicher praktischer Mehrwert für die Nutzung entsteht.<br><br>Die Räumlichkeiten sind seit 2014 vermietet und werden derzeit als Goldschmiede genutzt. Der bestehende Mietvertrag sieht aktuell eine monatliche Nettomiete von 600,00 € zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 140,00 € und der gesetzlichen Mehrwertsteuer vor. Darüber hinaus enthält der Mietvertrag eine Indexregelung, die eine Anpassung der Miete entsprechend der Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Lebenshaltungskostenindex ermöglicht.<br><br>Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichen Lagerflächen und Stellplatzmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Anleger, die eine unkomplizierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.<br>Besichtigung gerne nach vorheriger Absprache. Lage Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich in zentraler Lage von Bad Nenndorf, einer beliebten Kur- und Wohnstadt im Landkreis Schaumburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Wohnnutzungen und weiteren Gewerbebetrieben.<br>Die Lage profitiert von der Nähe zum Kurpark und zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind schnell erreichbar. Dadurch bietet das Umfeld eine gute Grundlage für eine vielseitige gewerbliche Nutzung und eine entsprechende Kundenfrequenz.<br>Bad Nenndorf ist als staatlich anerkanntes Heilbad insbesondere für seinen Kurpark, die historischen Kuranlagen und die attraktive Innenstadt bekannt. Die Stadt verbindet dabei eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität mit einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur.<br>Auch die verkehrliche Anbindung ist günstig. Über die nahegelegene Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Bielefeld und das weitere Umland. Der Bahnhof Bad Nenndorf bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.<br>Durch die Kombination aus zentralem Standort, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit stellt die Lage eine interessante Grundlage für die bestehende gewerbliche Nutzung und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.<br><br>Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien.<br><br>Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln.<br><br>Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.<br><br>Einige Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert bzw. optimiert werden und dienen der Veranschaulichung.<br><br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.<br><br>Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Lagerfläche: 24,70 m², Nutzfläche: 88,60 m², Gesamtfläche: 88,60 m², Ladenfläche: 63,90 m², Anzahl der separaten WCs: 1