Charmantes Wohnhaus mit Perspektive: Großzügige Wohnflächen, separate Einliegerwohnung und zusätzliches Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Wohnhaus in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen, wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt 1.603 m²: das bebaute Grundstück mit 877 m² und ein rückwärtiges, derzeit unbebautes Grundstück mit 726 m². Für Letzteres besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.<br><br>Die Hauptwohnung bietet ca. 167 m² Wohnfläche, die zusätzliche Einliegerwohnung ca. 49 m². Die Raumaufteilung nutzt die leichte Hanglage und schafft eine besondere Wohnqualität. Im Hauptwohnbereich befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminzimmer sowie das Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche liegt auf derselben Ebene und bietet einen schönen Gartenblick. Das Hauptbad mit Blick ins Grüne, ein Ankleidezimmer und das Schlafzimmer bilden einen gut gegliederten Rückzugsbereich und ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere große Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung.<br><br>Die überwiegend großzügig geschnittenen Räume vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Der Eingangsbereich mit Natursteinfliesen führt in die zentralen Wohnbereiche. Ein Balkon im Dachgeschoss und die Terrasse im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.<br><br>Die eigenständig nutzbare Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich zur Vermietung oder zur Nutzung innerhalb der Familie.<br><br>Zu den bisherigen Modernisierungen zählen die Dacherneuerung einschließlich Dämmung (ca. 2004) und die Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2010). Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr beziehungsweise den durchgeführten Maßnahmen, sodass Modernisierungsbedarf besteht.<br><br>Zum Objekt gehören zwei Garagen. Das großzügige Grundstück liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet.<br><br>Insgesamt eine solide Immobilie mit großzügigem Platzangebot, zusätzlicher Einliegerwohnung und dem besonderen Vorteil eines potenziell bebaubaren Grundstücksteils.<br><br>Herzlich willkommen in VS-Schwenningen!