Außergewöhnliches Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Saarburg

Dieses außergewöhnlich schöne Architektenhaus aus dem Jahr 2013 liegt in ruhiger Wohnlage von Saarburg-Niederleuken, am Ende einer kleinen Sackgasse im Wohngebiet "Alte Gärtnerei". Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet insgesamt 237,32 m² Wohnfläche auf einem 586 m² großen Grundstück und verbindet moderne Architektur mit natürlichen Materialien, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Haustechnik.<br><br>Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss mit rund 162 m² Wohnfläche. Ein großzügiges Foyer und eine elegante Treppe aus kanadischem Kirschholz mit Glaselementen empfangen die Bewohner. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit teils bis zum Dachfirst reichender Raumhöhe, sichtbaren Holzbalken und Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche bietet eine Kochinsel mit Sitzplätzen und eine integrierte Vorratskammer. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer, weitere flexibel nutzbare Bereiche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Aus den oberen Räumen reicht der Blick bis zur historischen Saarburg.<br><br>Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit 75,54 m² gemäß Wohnflächenberechnung. Dank der Hanglage erhält auch sie natürliches Tageslicht. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie weitere Nebenräume. Die Wohnung ist seit 2016 langfristig vermietet; die Miethöhe wird auf Anfrage mitgeteilt.<br><br>Das Grundstück bietet gepflegte Garten- und Terrassenflächen, eine Doppelgarage mit zusätzlich nutzbarer Dachstellfläche sowie weitere Außenstellplätze. Die Garage ist gartenseitig über eine befahrbare Rasenfläche erreichbar. Der obere Hofbereich ist hochwertig mit Granitpflaster gestaltet. Ein besonderes Extra ist die genehmigte Regenwassernutzungsanlage mit einer ca. 10.000 Liter fassenden Zisterne.<br><br>Dieses Haus verbindet ein großzügiges Familienzuhause mit einer separat vermieteten Einheit, hochwertiger Bauausführung und moderner Energietechnik.