Charmantes Stadthaus im Herzen von Golßen

Stadtflair zum erschwinglichen Preis feines Ausbaupotential im Dachgeschoss Innenhof in Südausrichtung für Ihre Sonnenterrasse Zum Verkauf steht ein gemütliches Stadthaus in zentraler Lage von Golßen auf einem ca. 163 m² großen Grundstück. Das um 1900 errichtete Gebäude eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft ist kommunal an das Wasser- und Abwassernetz angeschlossen und wird über eine funktionstüchtige Ölheizung erwärmt. Zusätzlich sorgt ein Ofen im Obergeschoss für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Erdgeschoss wurde bislang als Gewerbeeinheit genutzt. Es verfügt über zwei Räume sowie ein Bad und ist sowohl über einen separaten Eingang als auch über den gemeinsamen Hausflur erreichbar. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für ein Büro oder ein Atelier oder Sie integrieren die Räume in Ihr persönliches Wohnkonzept. Das Obergeschoss wurde im Jahr 1995 saniert und hält eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer für Sie bereit. Im Dachgeschoss erwartet Sie weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Um den aktuellen Ansprüchen und dem Stand der Technik gerecht zu werden, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das Objekt bietet dafür eine solide Grundlage für Ihre Gestaltungsideen und überzeugt dabei durch seine Varianz und das ausbaubare Dachgeschoss. Die Zufahrt ist über ein dinglich gesichertes Geh- und Fahrtrecht gewährleistet. Auf dem geschlossenen Innenhof befindet sich ein massives Nebengebäude, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde und zusätzlichen Stauraum bietet. Unser Fazit: Zentral gelegenes Stadthaus mit praktischem Nebengelass, dass nach einer Revitalisierung den perfekten Rahmen für eine Familie Wir freuen uns Ihnen die Immobilie präsentieren zu dürfen. Lage Das Stadthaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Golßen – nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz und der Stadtkirche entfernt. Die gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen verbindet den Charme einer brandenburgischen Kleinstadt mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet damit interessante Voraussetzungen insbesondere für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Dienstleistungen und Gastronomie sind meist binnen 5 Gehminuten erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kinderbetreuung und Schule. Die Kita „Haus des Kindes“ am Stadtwall und die benachbarte Grundschule mit Hortangebot erreichen Sie ebenfalls nach 5 Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle am Marktplatz ist nur 100 m entfernt. Der Bahnhof Golßen verbindet Sie über den RE8 mit Berlin, dem Flughafen BER oder Dresden. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Mehrgenerationenhaus Golßen, das mit Veranstaltungen und Angeboten für unterschiedliche Altersgruppen zum sozialen Leben der Stadt beiträgt. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise historisches Flair, kurze Wege und familiengerechte Infrastruktur. Einkaufen, Kinderbetreuung, Grundschule und öffentliche Einrichtungen befinden sich im direkten bzw. gut erreichbaren Umfeld. Gleichzeitig eröffnet die Umgebung Golßens mit der Landschaft der Niederlausitz und dem nahen Spreewald vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Kurzum: Ein Standort für Menschen, die das Wohnen im historischen Stadtkern mit kurzen Alltagswegen, guter Grundversorgung und einem familienfreundlichen Umfeld verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.20 Bezug ab sofort