1.732 m² Projektierungsgrundstück für 9 Reihenhäuser in ausgezeichneter Lage!

Zum Verkauf steht ein attraktives Projektgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.732 m² in strategisch ausgezeichneter Lage von Oldenburg in Holstein.<br><br>Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Neubebauung mit insgesamt 9 modernen Reihenhäusern. Ein umfassendes Bebauungskonzept einschließlich entsprechender Planzeichnungen liegt bereits vor. Zur weiteren Absicherung der Planung wird derzeit eine neue Bauvoranfrage eingereicht. Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Objekt in einem nachfragegeprägten Marktumfeld mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.<br><br>Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch eine Bestandsimmobilie. Diese kann bis zum vorgesehenen Projektbeginn (Übergabe ab dem 19.02.2028) weiterhin als Reserve genutzt oder alternativ für einen zeitnahen Abriss vorbereitet werden. Das Objekt ist derzeit noch anteilig vermietet, wird jedoch zum 31.10.2027 frei geliefert. Damit steht das Objekt ab diesem Zeitpunkt den zukünftigen Eigentümern vollständig zur freien Verfügung.<br><br>Im Rahmen einer ersten Sondierung der Bebaubarkeit wurde 2021 ein Bauvorbescheid erwirkt, mit welchem die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten (Reihenhäuser) positiv beschieden wurde. Bei Bedarf stellen wir Ihnen die entsprechenden Planungsunterlagen zur Verfügung. Lage Bei diesem Angebot handelt es sich um weit mehr als ein klassisches Immobilieninvestment. Mit der Fertigstellung der Fehmarnbelt-Querung im Jahr 2033 entwickelt sich Oldenburg in Holstein zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt auf der europäischen Verbindung zwischen Hamburg und Kopenhagen.<br><br>Wertentwicklung:<br>Durch die deutlich verbesserte Infrastruktur ist in den kommenden Jahren mit einer erheblich steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region zu rechnen.<br><br>Verkehrsanbindung:<br>Die Anbindung an die A1 ist hervorragend. Nach Fertigstellung des Tunnels sind Hamburg in etwa 45 Minuten sowie Kopenhagen in rund 2 Stunden erreichbar.<br><br>Infrastruktur:<br>Die Innenstadt von Oldenburg mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, medizinische Versorgung, Behörden sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien - die ideale Zielgruppe für die geplanten Reihenhäuser.<br><br>Die Kombination aus innerstädtischer Lage, regionaler Zentralitätsfunktion und überregionaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant für kapitalmarktorientierte Investitionen und Projektentwicklungen. Weitere Informationen Sonstiges PROJEKT-HIGHLIGHTS<br><br>Areal: ca. 1.732 m² (bereits von Bewuchs befreit)<br>Bebauung: Konzept für 9 Reihenhäuser (EG+OG ca. 143 m² + DG-Reserve ca. 70 m²)<br>Genehmigungsstatus: Bauvoranfrage in Neubeantragung (Konzept & 9 Stellplätze bereits vorabgestimmt)<br><br>Potenzial: Über 1.600 m² realisierbare Verkaufsfläche<br>Übergabe: Planmäßig ab 19.02.2028 (ideale Vorlaufzeit für Projektierung)<br><br>STRATEGISCHER VORTEIL<br><br>Durch die Lage im direkten Einzugsgebiet der Fehmarnbelt-Querung bietet dieses Projekt ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen (bis zu 213 m² Gesamtfläche pro Einheit) und der exzellenten Verkehrsanbindung sichert eine erstklassige Vermarktbarkeit.