Charmantes Mehrfamilienhaus mit historischem Flair und zwei Gewerbeeinheiten

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verbindet den besonderen Charme eines historischen Stadthauses mit einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage. Die Fußgängerzone sowie die Hafenspitze befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Bereits die aufwendig gestaltete Fassade mit ihren dekorativen Stuckelementen, Erkern und Balkonen vermittelt einen repräsentativen Eindruck und macht das Gebäude zu einem besonderen Bestandteil des gewachsenen Stadtbildes. Für die beiden Gewerbeeinheiten liegt bereits eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung als Wohnraum vor, weiteres Potenzial bietet der Dachboden, welcher derzeit als Abstellraum von den Eigentümern genutzt wird. Somit besteht eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung und zeitgemäße Gestaltung des Objektes. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das liebevoll erhaltene historische Treppenhaus. Auch der rückwärtige Bereich des Hauses bietet einen besonderen Reiz. Ein begrünter, teilweise von historischen Natursteinmauern eingefasster Innenhof schafft einen angenehm geschützten und ruhigen Bereich abseits des städtischen Umfelds. Die vorhandenen Balkone und die Ausrichtung zum Innenhof ergänzen den besonderen Wohncharakter des Gebäudes. Die Gesamtfläche von ca. 1.184 m² verteilt sich auf rund 714 m² Wohnfläche sowie ca. 470 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 580 m². Das Gebäude besteht aus acht eigenständigen Einheiten: - Zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 100 m² und Zugang zum Innenhof. - Sechs vermietete Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und ca. 114 m² bis 124 m² Wohnfläche. - Ein teilausgebauter Dachboden, welcher potenziell eine zusätzliche Einnahmequelle bietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen aus den derzeit vermieteten Einheiten belaufen sich auf insgesamt 78.792,00 €. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind in dieser Summe noch nicht berücksichtigt und bieten nach einer Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial. Durch die bereits genehmigte Nutzungsänderung zu Wohnraum eröffnet sich hier eine weitere interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung und Ertragssteigerung der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Toosbüystraße zählt zu einer der bekanntesten Adressen in Flensburg. Direkt an der Flensburger Förde gelegen, verbindet sie maritimes Flair, historische Architektur und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, zum Museumshafen und zur lebendigen Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Einheimische als auch für Touristen besonders attraktiv. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Kaufmannshäusern, denkmalgeschützten Gebäuden, Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Boutiquen. Gleichzeitig lädt die Hafenpromenade zum Flanieren ein und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Förde, historische Segelschiffe und die maritime Kulisse Flensburgs. Veranstaltungen wie die Rum-Regatta, das Dampf-Rundum, die Flensburger Hofkultur oder der Weihnachtsmarkt bieten ganzjährig Abwechslung. Die Flensburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, kulturellen Einrichtungen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der ZOB sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Über die Bundesstraße B199 sowie die Autobahn A7 besteht eine schnelle Verbindung nach Schleswig, Kiel, Hamburg sowie in das benachbarte Dänemark. Die Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Region auch für den internationalen Tourismus und grenzüberschreitende Geschäftsbeziehungen eine besondere Bedeutung besitzt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 469,00 m², Gesamtfläche: 1.184,00 m², Anzahl Balkone: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,92 m², Dachbodenfläche: 180,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen