Ihr Zuhause mit viel Garten in Itzehoe

Ein Einfamilienhaus mit positivem Vorbescheid und viel Garten.<br><br>Wir bieten Ihnen ein schlüsselfertiges Fertighaus von Bien-Zenker auf einem Baugrundstück in Itzehoe. Das Gesamtgrundstück ist 1.099 m² groß und liegt in zweiter Reihe, die Zufahrt ist über ein Wegerecht vorgesehen.<br><br>Das Einfamilienhaus bietet rund 125 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen der große Wohn-, Koch- und Essbereich, die Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und der Technikraum. Im Dachgeschoss befinden sich der Elternbereich mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Familienbad und ein Balkon.<br><br>Mit dem Vorbescheid für ein Einfamilienhaus haben Sie eine belastbare Grundlage für die Planung. Das Haus lässt sich mit Rastererweiterungen größer planen, sprechen Sie mich dazu an.<br><br>Auf Ihr Haus entfallen rund 550 m². Eine ideelle Teilung des Grundstücks ist geplant: Das Gesamtgrundstück mit 1.099 m² bleibt zunächst ungeteilt, jede Einheit erhält einen Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrecht an Garten und Stellplatz.<br><br>Unsere Häuser lassen sich individuell gestalten. Grundriss und Ausstattung passen wir Ihren Wünschen an. Auch die Wohnfläche kann erweitert werden. Lage Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und liegt an der Stör, nordwestlich von Hamburg. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Bahnhof bietet Regionalverbindungen Richtung Hamburg, die Autobahn A23 ist schnell erreichbar.<br><br>Das Grundstück befindet sich in einer Wohngegend mit eingeschossiger Bebauung und ausgebauten Dachgeschossen. Es liegt in zweiter Reihe hinter einem Grundstück an der Straße. Die Zufahrt erfolgt über ein Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht. Straße und Hausnummer werden nach Kontaktaufnahme mitgeteilt. Weitere Informationen Sonstiges Der Kaufpreis von 430.318 EUR setzt sich zusammen aus dem Grundstücksanteil mit 80.000 EUR, für den Maklergebühren anfallen, und dem Haus schlüsselfertig mit 348.318 EUR. Das Gesamtgrundstück wird mit zwei Häusern zu 160.000 EUR angeboten.<br><br>Für die Erschließung des Grundstücks (Zufahrt, Ver- und Entsorgungsanschlüsse) fallen zusätzliche Kosten an, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.<br><br>Nicht im Preis enthalten sind Hausanschlüsse, Baunebenkosten (Vermessung, Baugrundgutachten, Statik, Baugenehmigung) und Außenanlagen sowie die Kosten für die Zufahrt. Hierüber beraten wir Sie gern.<br><br>Für das Grundstück liegt ein Vorbescheid der Stadt Itzehoe vom 18.05.2026 vor: Der Neubau eines Einfamilienhauses ist planungsrechtlich zulässig. Die bauordnungsrechtliche Genehmigung bleibt dem Bauantrag vorbehalten.<br><br>Für zwei Häuser ist eine Bauvoranfrage gestellt (Neuantrag vom 23.03.2026). Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde bereits 2022 positiv beschieden.<br><br>Das Haus ist in Planung und noch nicht gebaut. Ein Energieausweis liegt deshalb noch nicht vor, er wird mit der Fertigstellung erstellt. Der Kaufpreis ist unverbindlich und hängt von der endgültigen Planung ab.<br><br>Abbildungen zeigen Beispielausführungen mit Sonderausstattungen und Außenanlagen, die nicht im Preis enthalten sind.<br><br>WARUM SIE MIT MIR BAUEN SOLLTEN<br>Sie bekommen kein Standardhaus, sondern Ihr Zuhause: Bien-Zenker steht seit mehr als 110 Jahren für Hausbau, wurde als Deutschlands begehrtester Fertigteilhausanbieter ausgezeichnet und gilt laut FOCUS-MONEY als fairster Fertighausanbieter. Sie bauen schlüsselfertig, mit RAL-Gütezeichen und auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung für den KfW-Förderkredit. Ich begleite Sie persönlich von der ersten Idee über die Finanzierungsfragen bis zum Einzug, mit einem festen Ansprechpartner, kurzen Wegen und klaren Aussagen. Rufen Sie mich an, ich berate Sie gern unverbindlich. Stichworte 2 Etagen