Ankommen & Wohlfühlen - Einfamilienhaus in Ergoldsbach mit günstigem Erbbauzins!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich auf einem ca. 641 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Wohnlage von Ergoldsbach und bietet auf rund 133 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien und Paare.Das Erdgeschoss überzeugt durch die angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m, Fußbodenheizung und eine helle Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Essecke und angrenzendem Abstellraum ergänzt den Wohnbereich ideal. Über einen harmonisch integrierten Rundbogen geht der Essbereich fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Große Fensterflächen und der Kachelofen mit 2023 erneuertem Einsatz schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die überdachte Terrasse mit Beschattung sowie der gepflegte Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Alu-Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus direkt zugänglich ist.Das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Lagerung. Der Heizkessel der Gasheizung sowie der Kamin wurden 2024 erneuert bzw. saniert.Abgerundet wird das Angebot durch Glasfaseranschluss, Entkalkungsanlage, Fliegengitter, Videoüberwachung der Hofeinfahrt, eine angebaute Garage sowie einen separaten Geräteraum. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität.Das Grundstück? Clever gelöst!Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Es ist bereits zu einem äußerst günstigen Erbbauzins für Sie gesichert. So entfällt die Finanzierung eines Grundstückskaufpreises - und Sie können ihr Kapital cleverer für Ihr neues Zuhause einsetzen.*Für das ausführliche Exposé stellen Sie bitte eine Anfrage.