Provisionsfrei von Privat: Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Ausbau-Potenzial und Traum-Aussicht

Großzügiges Zweifamilienhaus mit enormem Potenzial und Traum-Aussicht Das Objekt im Überblick • Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus (flexibel nutzbar) • Wohnfläche gesamt: Ca. 240 m² • Kaufpreis: 438.000 € VB (Verhandlungsbasis) • Stellplätze: 2 Garagen (inkl. Kfz-Grube) • Lage: Ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf den Malberg Die Aufteilung: Perfekt durchdacht 1. Obergeschoss – Die sichere Einnahmequelle • Wohnfläche: Ca. 80 m² • Status: Zuverlässig vermietet • Vorteil: Sichert Ihnen von Tag eins an ein stabiles, passives Einkommen und unterstützt Ihre Finanzierung. 2. Erdgeschoss & Souterrain – Ihr neues Zuhause • Erdgeschoss (ca. 100 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt für die Familie. • Souterrain (ca. 60 m²): Vollwertig nutzbarer Wohnbereich mit großem Potenzial. Dank eigenem Badezimmer und Küchenanschlüssen lässt sich dieser Bereich problemlos als separate Einliegerwohnung nutzen. 3. Keller • Zusätzliche Nutzflächen und Kellerräume. • Highlight: Großes Potenzial, weitere Kellerflächen in offiziellen Wohnraum umzuwandeln. Besondere Highlights & Lebensqualität • Der Malberg-Blick: Genießen Sie jeden Tag einen traumhaften, garantiert unverbaubaren Blick in die Natur. • Der West-Balkon: ◦ In der Übergangszeit (Frühling/Herbst): Die Sonne steht tief, strahlt weit in den überdachten Balkon hinein und sorgt für natürliche, gemütliche Wärme. ◦ Im Sommer: Die Sonne steht hoch. Der Balkon spendet kühlen Schatten und fängt die angenehme Abendsonne im Westen perfekt ein. • Paradies für Hundebesitzer: Die ruhige Lage direkt am Ortsrand erlaubt es Ihnen, in wenigen Schritten im Grünen zu sein. Perfekt für ausgiebige Spaziergänge mit dem Vierbeiner. Die Lage: Naturerlebnis trifft Top-Infrastruktur Die Immobilie besticht durch die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und erstklassiger Verkehrsanbindung. • Familienfreundlicher Ort: Alles für den Nachwuchs ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar (Krippe/Kita, Kindergarten und eine Grundschule). Der Ort verfügt über einen Bahnanschluss. • Pendler-Traum: ◦ Nur 4 km zur Autobahn A3 – schnelle Wege in die Ballungsräume. ◦ Nur 5 km zum ICE-Bahnhof Montabaur– perfekt für Berufspendler, die schnell in den Großstädten, wie Frankfurt oder Köln, sein müssen.