1-Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Bahnhof

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses nahe dem Bayreuther Hauptbahnhof.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23,98 m². Der Wohn-/Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon. Eine kleine Küchenzeile ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche.<br><br>Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird.<br><br>Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.<br><br>Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 325,00 €. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 40,00 € monatlich erzielt. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 365,00 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 4.380,00 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt derzeit 70,00 €.<br><br>Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich gemäß der vorliegenden Abrechnung auf 104,00 € monatlich. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen weitere 12,00 € monatlich an. Im gesamten Hausgeld von 116,00 € sind monatliche Zuführungen zur Erhaltungsrücklage von insgesamt rund 9,69 € enthalten.<br><br>Zum 31.12.2025 betrug die verfügbare Erhaltungsrücklage der Wohnanlage 156.194,62 €. Für die Tiefgarage bestand zusätzlich eine gesonderte Rücklage in Höhe von 32.530,19 €.<br><br>Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses, der kompakten Wohnungsgröße und der bahnhofsnahen Lage eignet sich die Immobilie besonders gut als Kapitalanlage.