Sanierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Soest: Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 vereint solides Bauwerk, moderne Ausstattungsdetails und eine hervorragende Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch seine massive Bauweise mit stabilen Betondecken.<br><br>Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine klassische sowie zugleich funktionale Aufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, Küche und Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Küche auf den Balkon, der als Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Einheit zugeordnet ist. Dieser private Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität sowohl für Mieter als auch für Selbstnutzer erheblich.<br><br>Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet - ein echtes Plus im Alltag und ein wichtiges Kriterium bei der Vermietbarkeit. Die zweifachverglasten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Ruhe in den Wohnräumen.<br><br>Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene, eigene Gastherme aus dem Jahr 2010, die eine unabhängige und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Ergänzt wird dies durch separate Verbrauchszähler für Wasser und Strom, was eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung sicherstellt - ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger.<br><br>Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gemeinschaftskeller stehen ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Immobilie weiter unterstreicht.<br><br>Die Wohnung ist ab Juli bezugsfrei und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann kurzfristig neu vermietet werden und bietet somit eine attraktive Renditechance, oder sie eignet sich ideal zur Eigennutzung - beispielsweise für Singles oder Paare. <br><br>Optional besteht die Möglichkeit, eine auf dem Grundstück befindliche Garage aus dem Jahr 2008 für 19.900 € zu erwerben. Dies stellt insbesondere in Hinblick auf Vermietbarkeit und Komfort einen zusätzlichen Mehrwert dar.<br><br>Insgesamt handelt es sich um eine interessante und wertstabile Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial, solider Substanz und überzeugenden Ausstattungsmerkmalen - ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Rendite sowie für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in guter Lage schätzen.