Exclusive Maisonette mit Reihenhaus-Charakter, 3 1/2 Zimmer - 2 TG Plätze (optional)

Charmante Maisonettewohnung mit Balkon, Terrasse und Garten Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großem Balkon im 1. Obergeschoss, eigener Terrasse und kleinem Garten im Erdgeschoss macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne über private Außenbereiche verfügen. Das Parkett im Wohnzimmer ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Terrakotta und Linoleum sind vorhanden. Raumaufteilung & Ausstattung **Erdgeschoss:*­* * Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Garten * Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine * Separates WC * Elektrische Rollläden * Unterschiedliche Bodenbeläge 1. Obergeschoss: * 2 Schlafzimmer * Großer Balkon * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Abstellraum Zur Wohnung gehört außerdem ein **großer Kellerraum**. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. ### Weitere Highlights Besonders hervorzuheben sind die **zwei großen Tiefgaragenstellplätze**, die zusätzlich zur Wohnung erworben werden können. Damit ist auch für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stellplatzbedarf ausreichend Platz vorhanden. Die Wohnung überzeugt zudem durch einen vergleichsweise **niedrigen Energieverbrauch von ca. 99 kWh/m²**. Die derzeitigen **Nebenkosten liegen bei nur ca. 220 € monatlich** und sind damit sehr niedrig. Ein weiterer Vorteil: Eine klassische Kehrwoche entfällt, da ein **Reinigungsdienst bereits in den Nebenkosten enthalten** ist. ### Fazit Eine interessante Immobilie für alle, die eine großzügige Maisonettewohnung mit **Balkon, Terrasse, Garten und viel Stauraum** suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die beiden großen Tiefgaragenstellplätze, der große Kellerraum und die niedrigen laufenden Nebenkosten runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung beinhaltet auch eine Einbauküche und fest installierte Regale im Abstellraum sowie im Kellerabteil. Maisonette-Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage Diese attraktive Maisonette-Wohnung verbindet **ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens**. Die Wohnung befindet sich in einer **absolut ruhigen Wohnlage**, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit mehreren Einfamilienhäusern. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur: Die **S-Bahn-Station Ellental** ist in weniger als 500 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Auch **Schulen und Sportstätten** befinden sich in einem Umkreis von weniger als 800 Metern. Für die täglichen Besorgungen ist ebenfalls bestens gesorgt. **Bäcker und Supermarkt** liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die **Innenstadt** erreichen Sie zu Fuß in etwa **10 bis 15 Minuten**. Damit bietet die Maisonette-Wohnung eine ideale Kombination aus **Ruhe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur** – besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.