IHR NEUES ZUHAUSE IN FALLERSLEBEN - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL PLATZ UND BALKON

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Wolfsburg / Fallersleben befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche bietet sie attraktiven Raum für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.<br>Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Gebäudes in massiver Bauweise und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Raumaufteilung.<br><br>Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.<br>Ein separater Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.<br><br>Die derzeit separat gehaltene Küche ermöglicht auf Wunsch die Gestaltung eines offenen Wohn- und Essbereichs. Der sonnige Balkon lädt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Entspannen oder zu geselligen Abenden ein.<br>Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Abschluss der geplanten Renovierungsarbeiten präsentiert sie sich in ansprechender Optik. Lediglich kleinere Modernisierungen nach individuellem Geschmack sind bei Bedarf denkbar.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 € und umfasst alle üblichen Nebenkosten.<br><br>Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterstruktur.<br><br>Der Stadtteil Fallersleben überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum sowie die Autobahn.<br>Diese Wohnung bietet eine solide Bausubstanz, eine ruhige Lage und ein langfristig gesichertes Mietverhältnis - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.