Baugrundstück 1004 m² mit 3.356 m² Oststreuwiese/Grünland- "Alte Siedlung" - Grönwohld

Bei dem Baugebiet „Alte Siedlung“ handelt es sich um eine gewachsene Struktur einer Einfamilien- und Zweifamilienhaussiedlung, die Mitte der 50er Jahre entstanden ist und sich lebendig weiterentwickelt hat. Für die ehemaligen großen Grundstücke ist der Bebauungsplan Nr. 8 der Gemeinde Grönwohld erstellt worden. Dieser sieht eine rückwärtige Bebauung der vorhandenen Grundstücke im Rahmen des rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 8 vor. Die insgesamt 16 freien Grundstücke stehen alle im Besitz der Ev.-Luth. Kirchengemeinde Lütjensee und sind ausschließlich für eine Ein- oder eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung vorgesehen. Die hier angebotenen Baugrundstücke sind voll erschlossen, eine 1½-geschossige Bebauung bis zu einer Firsthöhe von 9 m ist zulässig. Die überbaubare Fläche der Grundstücksgröße ist mit 0,25 (GRZ) festgelegt. Diese bedeutet, dass bei einem 600 m² großen Grundstück innerhalb der Baugrenzen 150 m² Fläche im Erdgeschoss überbaut werden dürfen. Bei einer 1½-geschossigen Bebauung würde dieses eine überbaute Fläche von ca. 260 m² ermöglichen. Bei dem Baugebiet „Alte Siedlung“ handelt es sich um eine ruhige Sackgassenlage, die im Centrum der Gemeinde Grönwohld liegt und von der aus Kindergarten, Schule, Sportplatz und die Bushaltestellen des ÖPNV in nur 5 Min. Fußweg leicht und schnell zu erreichen sind. An die ausgewiesenen Grundstücke grenzen überwiegend Grünflächen, wie Knicks, ein kleines Landschaftsschutzgebiet und nicht bebaubare Flächen wie der Fahrradweg nach Trittau oder die Wiesen rund um den Bachlauf „Ripsbek“. Lage Grönwohld, bekannt auch aus der Fernsehserie “Neues aus Büttenwarder“, zählt, wie auch die Nachbargemeinden Lütjensee, Großensee und Trittau, zu den gefragtesten Wohnlagen in der Metropolregion Hamburg. Der Ort Trittau als Amtssitz und Unterzentrum ist 2,5 km entfernt und mit Bus, Auto oder Fahrrad schnell und bequem zu erreichen. Wie alle Gemeinden dieses Amtes gehört Grönwohld zum sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Die Nähe zu den zahlreichen Seen, wie dem Großensee und Lütjensee als den beiden größten, den Waldgebieten der Hahnheide, dem Forst Bergen, dem Sachsenwald und dem Billetal macht Grönwohld zu einer der reizvollsten Wohngegenden im östlichen Hamburger Randgebiet. Grönwohld ist eine gewachsene Gemeinde mit einem hohen Wohnwert, die ihren Charme und Charakter erhalten konnte. Für die Jüngsten gibt es sowohl Kindergarten als auch Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im 2,5 km entfernten Trittau. Im Bereich der Freizeitgestaltung bietet ein Sportverein mit mehreren Sparten und ein Tennisverein die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung. Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, sowie mehrere Banken und viele Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und Heilpraktiker sind in Trittau zu finden. Durch die Nähe zu Hamburg und Lübeck besitzt Grönwohld eine äußerst verkehrsgünstige Lage. Mit dem PKW sind beide Innenstädte von Hamburg und Lübeck über die A1 und A24 in 35 bis 40 Minuten schnell und leicht zu erreichen. Beim ÖPNV ist die Gemeinde Grönwohld in das Streckennetz des HVV integriert. Buslinien fahren direkt nach Hamburg und Lübeck und über Lütjensee zu den U- und S-Bahnhöfen in Ahrensburg.