88662 Überlingen Bodensee Luxus Penthouse + 9 Appartements 425 qm

Wir verkaufen Ihnen einen Traum – Arbeiten, Investieren & Leben mit Bodensee- und AlpenpanoramaAußergewöhnliches Apartmenthaus mit 9 Ferienapartments und luxuriösem Penthouse mit 120,58 qm in Überlingen am Bodensee.Gesamtwohnfläche 425 qmEs gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Immobilien, bei denen man bereits beim ersten Blick beginnt, sich ein neues Leben vorzustellen.Dieses außergewöhnliche Anwesen in Überlingen verbindet Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Genießen an einem der begehrtesten Standorte Deutschlands. Ein Haus mit Charakter, Perspektive und einem Panorama, das immer aufs Neue begeistert.Über den Apartments thront eine luxuriös ausgebaute Penthousewohnung mit beeindruckendem Rundumblick auf den Bodensee und die Bergwelt. Darunter befinden sich 9 vollständig sanierte Apartments + 1 Appartement (früher war es ein Büro), die sowohl für die Ferienvermietung als auch teilweise für eine befristete Vermietung genutzt werden.Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Betreiber von Ferienunterkünften oder Menschen, die Wohnen und ein interessantes Geschäftsmodell unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Das Besondere: Wohnen über den DingenGanz oben im Gebäude erwartet Sie die großzügige, hochwertig und luxuriös sanierte Penthousewohnung.Der freie Blick über den See und in Richtung der Berge vermittelt zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Penthouse wurde hochwertig ausgebaut und wird voll möbliert angeboten.Ein Rückzugsort mit Privatsphäre, Weite und einem Wohngefühl.Aufwachen mit Seeblick – den Tag über den Dächern genießen – am Abend die besondere Stimmung des Bodensees erleben.10 sanierte Apartments – flexibel nutzbares VermietungskonzeptEin Teil der Einheiten ist derzeit teilweise bzw. befristet für 5 Monate zu monatlichen Mieten von beispielsweise rund 700 € Kaltmiete vermietet, weitere Apartments werden als Ferienapartments genutzt.Für den Betrieb der Anlage als Ferienwohnungen liegt eine entsprechende Konzession vor.Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehender Nutzung, Ferienvermietung und langfristiger Perspektive.Die Apartments wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem gehobenen, zeitgemäßen Standard.Ausstattung:hochwertige neue Vinylbödenmoderne Einbauküchengeschmackvolle Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Bochhochwertige FliesenTV-Ausstattung in sämtlichen Apartmentsmodernes Check-in-SystemUmfassend saniert – Baujahr 1967 / Kernmodernisierung 2020Dabei wurde nicht nur Wert auf die optische Gestaltung gelegt, sondern insbesondere auf Technik, Dämmung und energetische Verbesserungen.Unter anderem wurden erneuert bzw. modernisiert:neue Fensterumfassende Innendämmungzusätzliche Fußbodendämmung in den unteren, erdberührten BereichenErneuerung und Isolierung der WasserleitungenSanierung der ApartmentsSanierung des PenthousesTerrassen und BalkoneAußenanlagenmoderne Bodenbelägeneue Küchenhochwertige Badezimmertechnische EinrichtungenDas Gebäude verfügt über zwei getrennte Gasheizungen:1 Heizungsanlage für das Penthouse1 separate Heizungsanlage für den ApartmentbereichDiese Trennung ermöglicht eine klare und praktikable Versorgung der unterschiedlichen Gebäudebereiche.Für das Gebäude liegt derzeit ein Energieausweis mit einem Verbrauchswert von 93,4 kWh/(m²·a) vor.Aufgrund der zwischenzeitlich vorgenommenen energetischen Verbesserungen – insbesondere durch neue Heizungsanlagen, neue Fenster sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen – wird aktuell ein neuer Energieausweis erstellt.Es wird erwartet, dass sich die durchgeführten energetischen Maßnahmen entsprechend positiv auf die energetische Bewertung auswirken können. Maßgeblich ist der neu zu erstellende Energieausweis.507 m² Grundstück Auf den unteren Terrassenbereichen wurden unter anderem Feigen und Weintrauben angepflanzt.Das milde Bodenseeklima schafft hier hervorragende Bedingungen für eine beinahe mediterrane Vegetation und unterstreicht das besondere Urlaubsgefühl dieses Anwesens.Terrassen, Balkone und Außenbereiche bieten Gästen und Bewohnern schöne Rückzugsmöglichkeiten rund um das Gebäude.Zur Immobilie gehören: 4 Außenstellplätzeseparater FahrradabstellbereichTechnikraumPergola bzw. geschützter Bereich für Geräte Es ist ein Ort für Menschen mit Ideen.Selbst im Penthouse wohnen und die Apartments vermieten.Der Bodensee als Arbeitsplatz. Die Berge als Panorama. Das Penthouse als Zuhause.Wer am Bodensee nach einer gewöhnlichen Immobilie sucht, findet viele Angebote.Wer jedoch eine Immobilie sucht, die Lebensqualität, außergewöhnliche Aussicht und ein bestehendes Ferienvermietungskonzept miteinander verbindet, sollte sich dieses Anwesen näher ansehen.Vielleicht kaufen Sie hier nicht einfach nur ein Haus.Vielleicht kaufen Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt am Bodensee – und das passende Geschäftsmodell gleich dazu.Immobilien Schmid BodenseeIhr Immobilienpartner am Bodensee.